나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [14] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 4층401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [14] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2024타경7214 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 4층401호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경7214 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7214 (14)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 175,000,000원

토지면적: 19.81㎡ (약 5.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.83㎡ (약 9.02평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 주변으로는 권선초등학교가 근접해 있습니다. 또한, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 가능한 입지입니다. 차량 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보권 실행으로 진행되는 경매 절차로, 통상적으로 경매로 인한 권리 소멸 및 낙찰자가 인수하는 권리에 대한 판단이 중요합니다. 본건의 권리관계에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서 등 추가적인 확인이 필요하며, 인수주의 또는 소멸주의 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 권선동 일대는 주거 밀집 지역에 근린생활시설이 함께 발달한 복합 상권의 특징을 보입니다. 주변에 학교(권선초등학교)가 있어 학생 및 학부모 수요가 있으며, 다양한 주거 형태의 건물들이 밀집해 있어 배후 주거 수요 또한 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 건물 내 근린생활시설 1개 호실과 공동주택 21개 호실로 구성된 건물(Result) 내에 위치하여, 상업 시설 이용 및 주거 환경 모두를 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 권선초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 교통 환경 측면에서는 차량 진입이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 가까이 있어 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 주거 및 근린생활시설 지역의 편의성을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 본건은 '비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>'에 해당합니다. 이는 군사 작전에 영향을 줄 수 있는 높이 제한 등 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미하므로, 건축 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 감정평가 요항표에 '임대 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인 현황 및 명도 관련 사항은 추가적인 확인이 필요하며, 이는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 주거 및 상업 활동이 가능한 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 비행안전구역으로 인한 건축 제한 가능성과 임대차 관계의 불확실성 등은 투자 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 수원시 권선동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망.

- 다세대주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요 기대.

- 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로 상권 활성화 가능성.

- 감정가 대비 시세 비교를 통한 시세 차익 가능성 검토.

법원 정보

수원지방법원 경매12계