나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [4] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 2층203호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [4] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 2층203호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경7214
- 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 2층203호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매12계 2024타경7214 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 2층203호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 65,170,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2024타경7214 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경7214 (4)
소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 2층203호
용도: 다세대주택
감정가: 133,000,000원
토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)
토지지분: 15.12㎡ (약 4.57평)
건물면적: 22.77㎡ (약 6.89평)
건물지분: 22.77㎡ (약 6.89평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 본 건물 기호 2)에 부합된 창고, 다락, 계단실 등은 건물 부합물 및 종물로 평가되었습니다.
주의사항: 임대관계 미상입니다.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 권선초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
본건 서측으로는 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
등기부상 현황과 공부상의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
감정평가 시 건물에 부합된 창고, 다락, 계단실 등도 부합물 및 종물로 포함하여 평가되었습니다.
현재 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 관련 사항 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 권선동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.
인근에 권선초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.
건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물이며, 일부 근린생활시설과 다수의 공동주택(21개호)으로 이용 중입니다.
이러한 복합 용도는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주요 근거리 교육시설로는 권선초등학교가 있으며, 통학이 용이합니다.
대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 주요 도로 접근성도 양호한 편입니다.
주변에 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설(마트, 식당, 병원 등)이 분포하고 있어 주거 환경이 편리할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 임대차 관계 미확인입니다. 현재 거주자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
건물의 연식이나 유지보수 상태에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 점검이 필요합니다.
부합물 및 종물로 평가된 부분에 대한 소유권 분쟁 가능성은 낮으나, 명확히 확인하는 것이 좋습니다.
주변 지역에서 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 수원시 권선구 권선동의 편리한 교통과 교육 환경을 갖춘 입지에 소재한 다세대주택입니다.
건물은 5층 규모로, 일부 상가와 다수의 주택으로 구성된 복합 건물 내에 위치하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 온전한 소유권 확보가 가능합니다.
감정가는 1억 3천 3백만원으로, 지역 내 시세 및 향후 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다.
다만, 임대 현황 미확인 리스크는 명확히 인지하고 접근해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
. 현재 공실일 경우, 즉시 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
. 권선초등학교 인접 및 편리한 교통망으로 인해 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.
. 수원시의 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.
. 일괄 매각 대상 물건으로, 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매12계