나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [7] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 2층206호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [7] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 2층206호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2024타경7214 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 2층206호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 63,210,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경7214 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7214 (7)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 2층206호

용도: 다세대주택

감정가: 129,000,000원

토지면적: 14.63㎡ (약 4.42평)

건물면적: 22.03㎡ (약 6.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 1억 2,900만원이며, 토지 면적은 14.63㎡ (약 4.42평), 건물 면적은 22.03㎡ (약 6.67평)입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 내 2층 206호입니다. 주상용 건물로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 건은 유동화 물건입니다. 또한, 점유자 정성민은 동거인으로 확인되었으며, 임대차 계약자는 박소윤입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 권선초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신동지구), 소로2류(폭 8m-10m)(신동지구)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시개발구역, 도시교통정비지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 점유자 정성민은 동거인이며, 임대차계약자는 박소윤입니다. 경매 진행 시 해당 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 권선동 지역은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼합된 상권을 형성하고 있습니다. 인근의 권선초등학교와 같은 교육 시설이 있어 배후 수요가 존재하며, 주상용 건물로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설의 이용이 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 주거지로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 학교가 있어 교육 환경이 있으며, 차량 이동 시 주요 도로망을 이용하여 수원 시내 및 인근 지역으로의 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

점유자 관련 주의사항이 명시되어 있어, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 유동화 물건이라는 점은 권리관계 확인 시 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설이 인근에 있고 교통 접근성도 보통 수준입니다. 소규모 면적의 주상용 건물로, 투자 가치는 해당 물건의 현재 상태, 권리 관계, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다. 점유 관계 및 유동화 물건이라는 특이사항은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

작은 면적으로 비교적 낮은 감정가에 취득 가능합니다.

권선초등학교 인근에 위치하여 주거 환경 및 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주상용 건물로서 잠재적인 활용도를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계