나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [11] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 3층304호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [11] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 3층304호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경7214
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 3층304호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매12계 2024타경7214 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 3층304호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 57,820,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경7214 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7214 (11)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 3층304호

용도: 다세대주택 (본 건물은 근린생활시설 1개호 및 공동주택 21개호로 이용 중)

감정가: 118,000,000원

토지면적: 13.35㎡ (약 4.04평)

건물면적: 20.11㎡ (약 6.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 토지 정보

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)에 접하며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 속합니다. 토지의 형태는 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하며, 서측으로는 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접합니다. (감정평가서 요약에서는 토지감정요항표상 영통구 신동 소재 '영동중학교' 인근으로 기재되어 있으나, 구분건물감정평가요항표 및 소재지 주소상 권선구 권선동이 일치하므로 이를 기준으로 합니다.)

1.2. 2. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽은 화강석 마감 등, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 총 22개호(근린생활시설 1개호, 공동주택 21개호)로 이용 중이며, 본건은 이 중 3층 304호입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 본건 건물 기호 2)에 벽체이용하여 부합하고 있는 창고, 다락, 계단실 등은 건물 부합물 및 종물로서 건물에 포함 평가되었습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1. 토지 감정 요항표

본건 토지는 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "영동중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 토지는 주상용 건부지로 이용 중이며, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신동지구), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시개발구역, 도시교통정비지역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 2. 건물 감정평가요항표

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외벽은 석재타일 및 치장벽돌 붙임 마감 등, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 구성되어 있으며, 주상용 건물로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

1.3. 3. 구분건물 감정평가요항표

본건 구분건물은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건으로, 외벽은 화강석 마감 등, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 되어 있습니다. 총 1개 호는 근린생활시설, 21개 호는 공동주택으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 토지는 인접필지대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건은 서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 구분건물 기호 23)의 다락은 건물에 포함 평가되었습니다.

1.4. 입지 조건

본건은 수원시 권선구 권선동에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근에 권선초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 대로변에 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. (2023년 12월 기준)

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 현장 조사를 통해 정확한 권리관계를 파악하는 것이 필수적입니다. 임차인 현황 등은 명확히 확인되지 않았으므로, (현황조사서, 전입세대 열람 등) 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 권선동 일대는 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 권선초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요가 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 소규모 점포 위주로 형성되어 있어, 업종 선택 시 주변 상권 특성을 면밀히 분석해야 합니다. (2023년 12월 기준)

1.7. 생활 정보

단지 인근으로 권선초등학교가 소재하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용도 용이하여 시내 이동이 수월합니다. (2023년 12월 기준)

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 권역 분석

토지이용계획상 '비행안전제6구역'으로 지정되어 있어, 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한 '과밀억제권역'에 해당하므로, 해당 지역의 개발 정책 및 규제를 주시해야 합니다.

1.8. 2. 혐오시설 여부

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 시장 상황 및 지역 개발 계획에 따라 향후 주변 환경이 변화할 가능성은 항상 존재합니다. (2023년 12월 기준)

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 입지 장점

권선초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 대로변에 접하여 교통 접근성이 좋습니다. 주거 및 상업 시설이 혼재하는 지역으로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1.9. 2. 소형 투자 가능성

감정가 1억 1천 8백만 원으로 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리 부담이 적습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 권선동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 교육 환경 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 권선초등학교 인근에 자리하고 있으며, 대로변에 접하여 생활 편의성이 뛰어납니다. 다만, 비행안전구역, 과밀억제권역 등 도시계획적 제한사항이 존재하며, 임대차 관계 등 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 권리관계를 명확히 파악한다면 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계