나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [9] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [9] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경7214
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 3층302호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매12계 2024타경7214 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 3층302호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 57,820,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 1.수원지방법원 2024타경7214 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지 조건

1.3. 건물 및 토지 현황

1.4. 토지이용계획 및 제한 상태

1.5. 권리 분석

1.6. 상권 분석

1.7. 생활 정보

1.8. 잠재적 리스크

1.9. 투자 포인트

1.10. 종합 의견

I will now proceed to generate the report based on this structure and the gathered information. I need to convert areas to square meters and pyeong.

* 토지면적: 13.35㎡ = 4.04평 (13.35 / 3.3058)

* 건물면적: 20.11㎡ = 6.08평 (20.11 / 3.3058)

The user requested: "아파트는 전용면적과 분양면적 표시해줘." The provided information lists "건물면적: 20.11㎡". This is most likely the exclusive area (전용면적). Total area (분양면적) is not provided. I will list it as exclusive area and note the absence of total area.1.1.수원지방법원2024타경7214(9)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7214 (9)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18, 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 118,000,000원

토지면적: 13.35㎡ (약 4.04평)

건물면적: 20.11㎡ (약 6.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 남측 인근에 권선초등학교가 소재하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 건물및토지현황

본건이 소재하는 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽은 화강석 마감 등으로 되어 있습니다. 건물의 이용상태는 근린생활시설 1개호와 공동주택 21개호로 사용되고 있으며, 본건은 그 중 3층 302호에 해당합니다. 건물 내외부 마감 상태, 창호는 샤시 창호 등으로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다.

건물 감정평가에서는 본건 구분건물 기호 23)의 다락 등이 부합물 및 종물로서 건물에 포함 평가되었습니다.

1.4. 토지이용계획및제한상태

본건 토지는 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)에 접하며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 채권자의 임의경매로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, '유동화물건'으로 분류되어 있습니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 인수되는 권리는 확인되지 않습니다. 다만, 유동화물건의 경우 일반적인 경매 물건과 달리 취급 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 근린생활시설과 함께 있어 상업 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 권선초등학교가 인근에 위치하여 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본건 소재지인 권선동은 수원시 권선구에 속해 있으며, 권선초등학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 위치합니다. 또한, 대중교통 이용이 가능한 지역으로 생활 편의성이 보통 수준으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적리스크

'임대 미상임'으로 표시되어 있어, 현재 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 사전에 철저히 조사해야 합니다. 또한, '유동화물건'의 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 최근 수원시 권선구 지역의 초등학교 등에서 허위 폭파 협박 신고가 있었던 사례가 있으나, 이는 직접적인 혐오시설이나 안전상의 위험과는 무관하며, 해당 사건들은 허위 신고로 종결되었습니다. 검색 결과상 본건과 관련된 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 투자포인트

권선초등학교와 인접한 입지로 교육 환경이 양호하며, 주거 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 소형 면적으로 소액 투자가 가능하며, 일괄매각 대상인 점을 고려할 때 토지 지분 가치도 함께 고려할 수 있습니다.

1.10. 종합의견

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 다세대주택으로, 권선초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 일괄매각 대상이며, 유동화물건이라는 특이사항이 있으므로 권리 분석 및 명도 관련 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 임대 현황 미확인 또한 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다. 입지 조건 및 소형 면적이라는 점에서 소액 투자처로 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계