나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 1층101호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 1층101호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경7214
- 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 1층101호
- 용도: 근린상가
수원지방법원 경매12계 2024타경7214 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 1층101호 | 감정가: 86,300,000원 | 최저가: 86,300,000원 | 용도: 근린상가
1. 수원지방법원 2024타경7214 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경7214 (1)
소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18, 1층 101호
용도: 근린생활시설
감정가: 86,300,000원
토지면적: 19.58㎡ (약 5.92평)
토지지분: 19.58㎡ (일괄 매각 대상)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 29.49㎡ (약 8.93평)
건물지분: 29.49㎡ (일괄 매각 대상)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지 조건
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신동지구), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시개발구역, 도시교통정비지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 채무 회수를 위한 경매 절차입니다.
특별한 권리상 하자가 명시되지 않아 일반적인 경매 절차에 따라 권리 변동이 예상됩니다. 다만, 입찰 전 등기부등본 상의 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권 분석
본건은 근린생활시설로 분류되며, 주상복합 용도로 이용 가능한 지역에 위치합니다.
주변에 주택가가 형성되어 있어 배후 수요를 기대할 수 있으며, 상업 시설이 밀집된 지역은 아니지만 지역 기반의 소규모 상권으로 운영될 가능성이 있습니다.
주변에는 권선초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.
주변에서 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.
1.5. 생활 정보
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 권선초등학교 인근 지역입니다.
대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 도심 접근성도 무난한 편입니다.
주변에 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 건물 세부 정보
건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 4층 건물로서, 외벽은 석재타일 및 치장벽돌, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 마감되었습니다.
주상용 건물로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
본건 건물에 벽체 이용으로 부합되어 있는 창고, 다락, 계단실 등은 건물 부합물 및 종물로 평가되었으며, 이는 거래 관행을 고려한 것입니다.
공부와의 차이는 없습니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건과 관련하여 "임대 미상"으로 기재되어 있어, 현재 임차인의 존재 여부, 계약 조건, 임대료 등 상세 임대 현황을 사전에 파악해야 합니다.
토지이용계획상의 여러 제한 사항(성장관리권역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역 등)은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 영향을 줄 수 있으므로 면밀히 검토가 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 근린생활시설 건물로, 일괄 매각 대상입니다.
주변 주거 환경과 함께 상업 시설로서의 기능을 수행할 수 있는 입지이며, 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.
다만, 임대 현황 파악이 필요하며, 토지이용계획상의 제한 사항들을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
지역 내 근린생활시설로서의 고정 수요 확보 가능성이 있습니다.
소규모 면적으로 소액 투자 접근이 가능합니다.
권선동 일대의 도시 개발 및 교통망 확충 가능성을 고려할 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매12계