나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [2] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7214 [2] 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경7214
• 주소: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 2층201호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매12계 2024타경7214 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 2층201호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경7214 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7214 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18, 2층 201호

용도: 다세대주택 (주상용 건물 내 공동주택)

감정가: 175,000,000원

토지 면적: 19.81㎡ (약 5.99평)

건물 면적: 29.83㎡ (약 9.02평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본건 건물 기호 2)에 부합하는 창고, 다락, 계단실 등은 건물 부합물 및 종물로서 건물에 포함 평가되었으며, 임대 내역은 확인되지 않았습니다.

주의사항: 임대차 관계 미상으로 명도 시 협의가 필요할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. [cite: provided text]

인근에 노폭 약 30m 내외의 대로변에 접해 있어 차량 진입이 용이하며, 서측으로 해당 도로와 접하고 있습니다. [cite: provided text]

교통 상황은 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: provided text]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. [cite: provided text]

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(선순위/후순위 권리, 말소기준권리 등)이 어렵습니다. 다만, 일반적인 임의경매 물건의 경우 낙찰 후 선순위 권리 외의 권리는 소멸하는 경우가 많아 비교적 권리관계가 명확할 수 있으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다. [cite: general knowledge of Korean auctions, implicitly from prompt's '임의경매']

토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 도시지역 등으로 지정되어 있으며, 각종 도시계획 및 법률에 따른 제한사항이 있을 수 있습니다. [cite: provided text]

1.4. 상권분석

주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼합된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. [cite: provided text]

본 물건은 권선초등학교 남측 인근에 위치하며, 상업시설과 주거시설이 공존하는 생활권역에 속합니다. [cite: provided text]

대로변에 인접하여 가시성과 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 유동인구 확보에도 유리한 조건입니다. [cite: provided text]

현재 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 비교적 쾌적한 주거 환경을 갖춘 것으로 판단됩니다. [cite: search result based on "경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 주변 시설"]

1.5. 생활정보

교육 시설로는 권선초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 편리합니다. [cite: provided text]

교통 측면에서는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 양호합니다. [cite: provided text]

근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. [cite: provided text]

1.6. 잠재적 리스크

임대 미상으로 명확한 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: provided text]

건물 감정평가 시 부합물 및 종물로 평가된 창고, 다락, 계단실 등의 실제 현황 및 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. [cite: provided text]

주변 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 비행안전구역 등 다양한 도시계획 규제를 받고 있어 향후 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다. [cite: provided text]

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구의 중심부에 위치하며, 초등학교 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 다세대주택입니다. [cite: provided text]

대로변에 접해 있어 교통 및 접근성이 좋으며, 주변 환경도 주거 및 상업 시설이 혼합되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. [cite: provided text]

임대차 관계 미확인 및 건물 부합물 관련 사항은 명도 및 건물 관리 시 고려해야 할 부분입니다. [cite: provided text]

종합적으로 볼 때, 안정적인 주거 지역 내에서 투자 가치를 가진 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

수원시 권선구라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다. [cite: implied from location and property type]

초등학교 및 교통망이 잘 갖춰져 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 물건입니다. [cite: provided text]

경매를 통한 시세 차익 실현 또는 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. [cite: general auction benefit]

추후 명도 및 건물 현황 재확인을 통해 가치를 극대화할 수 있는 잠재력이 있습니다. [cite: provided text related to potential issues]

법원 정보

수원지방법원 경매12계