나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1295 [2] 경기도 화성시 영천동 892 동탄파크자이 337동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1295 [2] 경기도 화성시 영천동 892 동탄파크자이 337동 13층1303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1295
• 주소: 경기도 화성시 동탄대로24길 117 동탄파크자이, 337동 13층1303호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매12계 2025타경1295 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로24길 117 동탄파크자이, 337동 13층1303호 | 감정가: 849,000,000원 | 최저가: 594,300,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경1295 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1295 (2)

소재지: 경기도 화성시 영천동 892 동탄파크자이 337동 13층 1303호

용도: 아파트

감정가: 849,000,000원

토지면적: 74.16㎡ (약 22.43평)

건물면적: 99.69㎡ (약 30.15평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (별도 확인 필요)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, ""다원초등학교"" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 각종 근린생활시설, 공원이 어우러진 주거 중심의 지역입니다. 단지 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량의 진출입이 용이합니다. 인근에 위치한 노선버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, SRT 및 GTX가 정차하는 동탄역 접근성 또한 우수하여 광역 교통망 이용에 강점이 있습니다.

1.3. 건물 현황

해당 물건은 철근콘크리트구조의 15층 건물 내 제13층 제1303호 아파트입니다. 2018년 7월 30일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창호로 시공되었습니다. 내부 구조는 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비, 지역난방 시스템 등 기본적인 생활 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 부정형의 완경사지로 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 인접 도로와의 접근성 또한 양호합니다. 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 경관녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(다원초등학교), 공익용산지, 임업용산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 수OOO입니다. 법원 경매 절차에 따라 진행되므로 이해관계인들의 권리는 경매를 통해 정리될 예정입니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 부동산에 대한 여러 경매 사건이 중복 진행될 경우 절차의 복잡성이나 지연 가능성이 있습니다. 따라서 법원에 해당 사건들의 진행 상황을 면밀히 확인하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 별도의 확인이 필요함을 시사합니다.

1.6. 상권 분석

물건이 위치한 영천동 일대는 대규모 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설 및 상업용 건물이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 인근 상가들은 아파트 단지를 배후로 안정적인 수요를 바탕으로 활성화되어 있으며, 기본적인 생활에 필요한 모든 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

교육 환경으로는 ""다원초등학교""가 인접해 있어 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다. 또한, 초등학교 주변은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 쾌적한 교육 환경이 유지되고 있습니다. 교통 면에서는 인근 버스 정류장과 동탄역(SRT, GTX)을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 단지 주변의 공원과 녹지 공간은 쾌적한 주거 생활에 기여하며, 풍부한 상업 시설은 생활 편의를 더해줍니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건'으로 인한 경매 절차의 복잡성과 지연 가능성입니다. 여러 경매 사건이 얽혀 있을 경우, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 둘째, '임대관계 미상'은 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있다는 리스크를 내포합니다. 현재 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 동탄역 역세권 및 학세권이라는 뛰어난 입지 조건과 비교적 신축인 아파트라는 장점을 가지고 있습니다. 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 제공하며, 향후 지역 발전 가능성 또한 기대할 수 있습니다. 다만, '중복사건' 및 '임대관계 미상'과 같은 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 사전 분석과 대비가 필요합니다. 이러한 리스크를 철저히 관리한다면, 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치와 함께 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력 있는 물건으로 평가됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 우수한 입지: 동탄역 접근성(SRT, GTX)과 초등학교 인접(다원초등학교)은 실수요자와 투자자 모두에게 높은 선호도를 보입니다.

- 안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 공실 위험이 낮고 꾸준한 임대 수익 및 가치 상승이 기대됩니다.

- 지역 발전 잠재력: 동탄 신도시의 지속적인 개발과 함께 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.

- 가격 메리트: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계