나이스옥션 법원경매 고양 2023타경63047 [1] 경기도 고양시 덕양구 화정동 1127 옥빛마을아파트 1502동 8층806호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2023타경63047 [1] 경기도 고양시 덕양구 화정동 1127 옥빛마을아파트 1502동 8층806호 아파트 경매
- 사건번호: 2023타경63047
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 화신로 233, 1502동 8층806호 (화정동,옥빛마을아파트)
- 용도: 아파트
고양지원 경매8계 2023타경63047 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 화신로 233, 1502동 8층806호 (화정동,옥빛마을아파트) | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 236,600,000원 | 용도: 아파트
1. 고양지원 2023타경63047 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2023타경63047 (1)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 화정동 1127 옥빛마을아파트 1502동 8층 806호
용도: 아파트
감정가: 338,000,000원
토지면적: 33.60㎡ (약 10.16평)
토지지분: 33.6041㎡ (약 10.16평)
건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평)
건물지분: 59.97㎡ (약 18.14평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 오OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지도초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 각급 학교, 다양한 근린생활시설이 소재하여 생활 환경이 양호합니다. 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따른 소유권 이전 및 말소 기준 권리에 대한 정확한 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 속한 옥빛마을 아파트 단지는 대규모 아파트 단지로 형성되어 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 잘 갖추어져 있습니다. 상업 및 편의시설 이용이 편리하며, 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업지역을 통해 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
1.5. 생활정보
- 교육시설: 본 물건은 지도초등학교, 백양초등학교, 백양중학교, 지도중학교 등의 학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.
- 교통: 단지 내 도로를 통해 외곽 공도로 이용하며, 차량 접근성이 좋습니다. 또한, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용도 편리합니다.
- 편의시설: 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 생활이 편리합니다.
- 건축년도: 1997년 5월 3일 사용 승인된 아파트로, 연식이 25년 이상 되었습니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 건물 노후화: 1997년 준공된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다.
- 주차 공간: 일부 거주자 후기에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소하여 불편함을 겪을 수 있다는 점이 언급되었습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동의 옥빛마을 아파트 단지에 위치한 아파트로, 교육, 교통, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지에 있습니다. 1997년에 건축되어 연식이 있으나, 관리 상태는 무난한 것으로 평가됩니다. 아파트 단지 내 도로를 통해 외곽 공도를 이용하며, 대중교통 접근성도 보통 수준입니다.
1.8. 투자 포인트
- 우수한 교육 환경: 초등학교, 중학교가 인접하여 자녀가 있는 가정에 매력적인 입지입니다.
- 편리한 생활 인프라: 다양한 근린생활시설과 상업시설이 가까이 있어 생활이 편리합니다.
- 대규모 아파트 단지: 옥빛마을 아파트는 지역 내에서 비교적 규모가 큰 단지 중 하나로, 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
- 재건축/리모델링 잠재력: 연식이 있는 아파트이므로, 향후 재건축 또는 리모델링 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
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법원 정보
고양지원 경매8계