나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9187 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 803-2 답 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9187 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 803-2 답 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경9187 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 관산동 803-2 | 감정가: 446,754,000원 | 최저가: 218,910,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2024타경9187 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경9187 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 관산동 803-2

지목 및 현황: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

용도지역 및 제한사항: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 농업진흥구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

감정가: 44,675,400원

토지 면적: 1934.00㎡ (약 585평)

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOO

1.2. 입지조건

주위 환경: 본 물건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 ‘관산교차로’ 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택 및 농경지가 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 대상 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 판단됩니다.

접근성: 본 물건(목록 1, 2)은 지적 및 현황상 맹지로서, 인접 필지를 통하여 도보로 접근이 가능한 상태입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 본 건은 채권자의 담보권 실행에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다.

특별 요구사항: 본 건 토지 매각 대상의 경우, 농지법에 따라 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 반환되지 않을 수 있으므로 입찰 전에 반드시 관련 자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 농가주택이 혼재된 지역에 위치하여, 일반적인 상업 상권의 특성을 기대하기는 어렵습니다. 농업 활동에 필요한 기반 시설이나 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 등이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

‘관산교차로’ 인근에 위치하여 기본적인 교통망 이용은 편리할 수 있으며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 그러나 농경지 지역의 특성상, 도시 지역의 다양한 생활 편의시설에 대한 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본 건은 지적 및 현황상 맹지로, 인접 필지를 통해서만 접근이 가능하여 차량 접근 및 이용에 불편함이 따를 수 있습니다.

농지취득자격증명 미비: 농지법에 따라 농지취득자격증명은 필수이며, 이를 취득하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나 매수보증금을 몰수당하는 등의 법적 불이익이 발생할 수 있습니다.

토지이용규제: 본 건은 자연녹지지역, 개발제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축 또는 토지 이용에 있어 다수의 법적 제약이 따릅니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로도 포함되어 있어 개발 및 활용에 신중한 검토가 필요합니다.

지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 실제로는 '전'으로 이용되고 있어, 실제 토지 이용과 공부상의 내용이 다릅니다. 추후 관련 민원이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

제시외 비닐하우스: 제시물건 외에 파이프조 비닐하우스가 소재하나, 소유자가 불분명하고 감정평가에서 제외되었으므로, 입찰 시 소유권 관계 및 철거 가능 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 고양시 덕양구 관산동에 소재한 토지 경매 물건으로, 농경지와 농가주택이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이나 맹지라는 점이 주요한 특징입니다. 가장 중요한 점은 농지라는 점으로, 농지취득자격증명이 필수적이며, 자연녹지, 개발제한구역, 농업진흥구역 등 여러 법적 규제를 받고 있어 토지 활용에 제약이 많습니다. 또한, 지목과 현황이 다르다는 점과 소유주 불명의 비닐하우스 존재는 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

농업적 가치: 현재 '전'으로 이용 중인 토지로서, 농업 경영에 직접 활용할 경우 안정적인 수익 창출이 기대될 수 있습니다.

장기적 개발 가능성: 각종 개발 제한 구역으로 묶여 있어 단기적인 개발은 어렵지만, 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 장기적인 관점의 투자 대상이 될 수 있습니다.

입지적 확장 가능성: '관산교차로' 인근이라는 지리적 이점은 향후 도시 확장이나 교통망 개선 등의 개발 이슈 발생 시 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

토지 투자의 기회: 감정가와 면적을 고려할 때, 비교적 낮은 금액으로 토지 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계