나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9187 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 803-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재‘관산교차로’북서측 인근에 위치하고 있으
며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중
교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

대상물건(1,2) 공히 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 지목‘답’이나,
현황‘전’으로 이용 중임.

인접 도로상태

대상물건(1,2) 공히 지적 및 현황 맹지로서 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건(1,2) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한
구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질
개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

대상물건(1,2) 지상에 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 파이프조 비닐하우스가 소재하나,
비닐하우스의 소유자가 불분명한 점, 구조, 이용상황 및 철거가 용이한 점 등을 감안하여
본 평가에서는 감정평가 외 하였으니 경매진행, 입찰시 소유권 확인 등에 대하여 재확인 및
참고 바람.

공부와의 차이

대상물건(1,2) 공히 지목‘답’이나, 현황‘전’으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
2. 목록 1., 2. 공히 지적 및 현황 맹지로서 인접필지를 통해 도보접근 가능하고, 지목 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경9187 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOO (진접농업협동조합)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 고양시 덕양구 관산동 803-2

용도: 답 (현황 전으로 이용)

감정가: 446,754,000원

매각대상: 토지매각

토지면적: 1934.00㎡ (약 585.2평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주위환경

'관산교차로' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

2.2. 교통상황

대상 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다.

3. 권리분석

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3.1. 채권자 정보

주요 채권자: 진접농업협동조합 (근저당 312,000,000원, 임의경매 신청)

3.2. 등기부 요약

소유권 이전: 이동균 (2001-12-04), 이연주 (2013-12-16, 협의분할에 의한 상속)

말소기준권리: 을8 근저당권 (진접농업협동조합, 2022-01-27 접수)

말소될 권리: 을8 근저당권, 을9 지상권설정, 갑4 임의경매개시결정.

등기부채권 총액: 312,000,000원

3.3. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 모든 등기된 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 미상임. (현재 파악된 임차인 없음)

4. 상권분석

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주위는 농가주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 상업 활동보다는 농업 관련 환경이 주를 이룹니다. 인근 '관산교차로'를 통해 수도권 접근성은 있으나, 직접적인 상권 형성 지역은 아닙니다.

5. 생활정보

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인근 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호합니다. 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 농경지 인근으로 기본적인 생활 인프라 수준일 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

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6.1. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 자연녹지지역

* 가축사육제한구역

* 개발제한구역 (그린벨트)

* 농업진흥구역

* 과밀억제권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

이러한 용도지역 및 제한사항으로 인해 토지 활용에 제약이 많습니다.

6.2. 맹지 및 현황 이용

지적 및 현황상 맹지로서 인접 필지를 통해 도보 접근만 가능합니다. 차량 접근에 어려움이 있을 수 있습니다.

지목은 '답'(논)이나 현황은 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

6.3. 농지 취득 자격 증명

농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못합니다.

6.4. 제시 외 물건

파이프조 비닐하우스가 소재하나, 평가 외 처리되었으므로 소유권 및 철거 여부 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

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본 물건은 경기도 고양시 덕양구 관산동에 위치한 농지(답/전)로, 다수의 개발 제한 구역(그린벨트, 농업진흥구역 등)에 속해 있어 토지 활용에 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 맹지로서 진입로 확보가 중요하며, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적입니다. 채권액 규모에 비해 감정가가 높게 책정되었으나, 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

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* 향후 주변 지역 개발 시 잠재적 가치 상승 가능성 (단, 용도 제한으로 인한 불확실성 큼)

* 농업 관련 용도로 활용 시 (자격 증명 필요)

9. 예상 입찰가

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감정가: 446,754,000원

인수 보증금 합계: 0원

이 물건의 경우, 맹지, 다수의 개발 제한, 농지 취득 자격 증명 필수 등의 요인으로 인해 일반적인 토지 경매보다 낮은 경쟁률과 입찰가가 예상됩니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 농지 취득 가능성 및 활용 계획, 개발 가능성 등을 면밀히 분석해야 합니다. 제시된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정이 어려우나, 감정가의 60~80% 범위 내에서 고려해 볼 수 있습니다. (이는 참고용이며, 반드시 전문가와 상담 후 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.