나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9088 [1] 경기도 파주시 금촌동 52-39 금촌타워상가아파트 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9088 [1] 경기도 파주시 금촌동 52-39 금촌타워상가아파트 12층1202호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경9088
• 주소: 경기도 파주시 중앙로 308, 12층1202호 (금촌동,금촌타워상가아파트)
• 용도: 아파트

고양지원 경매8계 2024타경9088 | 소재지: 경기도 파주시 중앙로 308, 12층1202호 (금촌동,금촌타워상가아파트) | 감정가: 382,000,000원 | 최저가: 267,400,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경9088 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경9088 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 52-39 금촌타워상가아파트 12층1202호

용도: 아파트

감정가: 382,000,000 원

토지면적: 31.82㎡ (약 9.62평) - 토지지분

건물면적: 226.03㎡ (약 68.37평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌역(경의중앙선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.

1.3. 건물 정보

구조: 철골철근콘크리트 슬래브지붕 지상20층 내 12층 1202호.

외벽: 몰탈위페인팅 마감 등.

창호: 샷시 창호.

이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

건물면적: 226.03㎡ (약 68.37평)는 전용면적으로 확인되며, 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 토지 정보

형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 판매시설, 근린생활시설, 업무시설, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 20m, 남동측 및 북동측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.

토지면적: 31.82㎡ (약 9.62평)는 해당 건물의 토지 지분입니다.

1.5. 가격 정보

감정가: 382,000,000 원

1.6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.7. 경매 구분

부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

1.8. 채권자

김OO

1.9. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, 경의중앙선 금촌역에서 남측 인근에 자리하고 있습니다. 금촌역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 단지 남서측으로는 폭 약 20m, 남동측 및 북동측으로는 약 8m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 인근 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.10. 권리 분석

본 경매 건은 부동산 강제 경매로, 채권자 김OO에 의해 신청되었습니다. 강제 경매의 특성상 매각 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 일반적으로 경매 기입 등기 이후 설정된 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.11. 상권 분석

금촌역 일대는 파주시의 중심 상업 지구로서 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 재래시장(금촌전통시장), 각종 소매점, 은행, 관공서 등이 밀집해 있어 유동 인구가 많으며, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 공존합니다. 이러한 상권 특성은 향후 공실 위험을 낮추고 임대 수익 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.12. 생활 정보

단지 인근에는 금촌초등학교, 금촌중학교, 금촌고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 금촌역 주변으로 다양한 병원과 의원들이 분포하고 있어 의료 접근성이 좋습니다. 마트, 음식점, 카페 등 생활 편의 시설도 풍부하게 이용 가능합니다.

1.13. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 감정평가서상 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

현장 확인 제한: 감정평가 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 건물 외관 및 탐문 조사, 건축물 현황도면에 의거하여 작성되었으므로, 내부 상태 및 하자 여부는 직접 확인이 필요합니다.

토지이용계획의 제한: '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 추후 건축 행위 시 관련 법규 준수가 요구될 수 있습니다.

부동산 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 경기 변동에 따라 가격 및 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 금촌역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 파주시의 중심 상권에 속해 있어 상업적 가치도 높다고 평가됩니다. 풍부한 생활 인프라와 교육 환경을 갖추고 있으며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 상태 확인 제약 등의 리스크 요소를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.15. 투자 포인트

역세권 아파트: 금촌역 도보 접근 가능한 역세권 아파트로, 출퇴근이 용이하여 실수요 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

성장 잠재력: 파주시 지역 개발 계획 및 인구 유입 가능성을 고려할 때, 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

합리적 취득 기회: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

안정적 임대 수요: 역세권 및 상업 시설 밀집 지역의 특성상 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

고양지원 경매8계