나이스옥션 법원경매 고양 2024타경68148 [2] 경기도 고양시 덕양구 주교동 666 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경68148 [2] 경기도 고양시 덕양구 주교동 666 답 경매

• 사건번호: 2024타경68148
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 주교동 666
• 용도: 답

고양지원 경매8계 2024타경68148 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 666 | 감정가: 12,129,280,000원 | 최저가: 5,943,347,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2024타경68148 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경68148 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 666

용도: 답 (논)

감정가: 12,129,280,000원

토지면적: 9476.00㎡ (약 2866.7평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO (금융기관)

1.2. 물건 상세 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건 기호7은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "고양시청" 남측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 농경지, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근은 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

본건 토지는 주위 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 답(논) 또는 기타 용도로 이용되고 있습니다.

1.2. 4.인접 도로상태

본건 토지는 동측으로 광대로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 해당됩니다.

- 용도지역: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역

- 공공청사(저촉): 공공청사 관련 계획의 영향을 받을 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 도시지역 및 주거밀집지역과의 거리에 따라 다양한 가축 사육 제한 규정이 적용됩니다.

- 개발제한구역: 토지의 개발 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

- 상대보호구역: 성라초등학교 및 어울림유치원 주변으로 교육환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

- 과밀억제권역: 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당됩니다.

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역: 한강수계 상수원 수질 보호를 위한 시설 설치 제한 지역입니다.

- 군사격장 소음대책구역: 안영권 공용화기사격장과 관련된 소음대책구역 제3종 구역에 해당됩니다.

1.2. 6.제시외물건 및 공부상 차이

주의사항으로, 매각 대상 토지 지상에 여러 동의 비닐하우스(온실 등) 시설물과 수목이 존재하나, 이는 평가 및 매각 대상에서 제외되었습니다. 제시목록 외 물건은 없는 것으로 기재되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 고양시청 인근의 도심 접근성이 좋은 위치에 있습니다. 동측으로 넓은 도로에 접해 있어 차량 이용이 편리하며, 주변에 농경지, 주거시설(아파트, 단독주택) 등이 혼재하여 생활 환경의 다양성을 갖추고 있습니다. 다만, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 개발제한구역, 공공청사(저촉) 등 다양한 용도지역 및 제한사항으로 인해 토지 이용 및 개발에 있어 신중한 검토가 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO(금융기관)입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적인 경우 경매 절차 완료 후 낙찰자가 소유권을 취득하면 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

고양시청 남측 인근이라는 입지는 행정 및 공공 서비스 접근성이 우수함을 의미합니다. 주변에 아파트 단지 등이 있어 기본적인 배후 수요는 존재하나, 본건의 주된 용도가 '답'이며 각종 개발 제한으로 인해 현재로서는 상업적 또는 일반적인 주거용 상권으로 보기는 어렵습니다. 향후 토지이용계획 변경 등 개발 가능성이 열릴 경우 주변 상권에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

고양시청이 인근에 있어 관공서 이용이 편리합니다. 또한, 주변의 아파트 단지 등 주거 지역이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 성라초등학교, 어울림유치원 등 교육시설도 인근에 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 제외되는 시설물: 토지 지상에 존재하는 비닐하우스, 수목 등의 시설물은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 이를 철거하기 위한 별도의 비용과 시간이 소요될 수 있으며, 이로 인한 분쟁의 소지가 있습니다.

- 토지이용 제한: 개발제한구역, 공공청사(저촉), 가축사육제한구역, 군사격장 소음대책구역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 토지의 활용 및 개발에 큰 제약이 따릅니다. 특히, 공공청사(저촉) 사항은 향후 공공 사업으로 인한 토지 수용 또는 개발 계획에 영향을 받을 수 있습니다.

- 군사시설 영향: 군사격장 소음대책구역으로 지정되어 있어 소음 피해 및 군사 작전 제한 등으로 인한 영향이 있을 수 있습니다.

- 정보의 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 현황 파악에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치한 9476㎡(약 2866.7평) 규모의 대형 토지입니다. 고양시청 인근이라는 우수한 입지 조건과 대로변에 접해 있다는 장점이 있습니다. 그러나 개발제한구역, 공공청사(저촉), 군사시설 관련 제한 등 토지 이용을 제약하는 요소가 많아 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 매각에서 제외되는 지상 시설물 처리에 대한 고려가 반드시 이루어져야 합니다. 현재 '답'으로 이용 중이나, 향후 관련 규제 완화 또는 개발 계획 수립 여부에 따라 잠재적 가치 변화가 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 넓은 면적의 토지: 9476㎡의 넓은 면적은 향후 개발 가능성을 열어두고 다양한 활용 방안을 모색할 수 있는 잠재력을 지닙니다.

- 우수한 접근성: 동측 광대로에 접하여 차량을 이용한 접근이 매우 용이합니다.

- 행정 중심지 인접: 고양시청 인근으로, 관련 행정 서비스 및 주요 시설 이용에 편리함을 제공합니다.

- 규제 완화 시 잠재적 가치 상승: 현재 다수의 개발 제한이 존재하지만, 향후 토지 이용 규제 완화 또는 개발 계획 변경이 이루어질 경우 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (장기적 관점)

법원 정보

고양지원 경매8계