나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8641 [1] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 714 드림코어 8층817호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8641 [1] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 714 드림코어 8층817호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2024타경8641
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 124, 8층817호 (덕은동,드림코어)
• 용도: 교육연구시설

고양지원 경매8계 2024타경8641 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 124, 8층817호 (덕은동,드림코어) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 122,010,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 고양지원 2024타경8641 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 고양지원 2024타경8641 (1)이며, 소재지는 경기도 고양시 덕양구 덕은동 714 드림코어 8층817호입니다. 본 물건은 교육연구시설 용도로 사용되고 있으며, 감정가는 249,000,000원입니다. 토지 면적은 0.00㎡로 기재되어 있으며, 건물 면적은 43.56㎡ (약 13.18평)입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 특이사항으로는 대지권 미등기입니다. 주의사항으로는 대지권이 미등기 상태이나, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되었고, 2024년 12월 11일 주식회사 무궁화신탁으로부터 분양대금 완납증명서 등의 회신이 있어 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다.

*입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동에 위치하며, "덕은한강중학교" 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 주상용 부동산, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 물건이 속한 덕은동 일대는 '고양 덕은 도시개발구역'으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 가치 상승에 대한 기대감을 가질 수 있습니다. 토지이용계획 상으로는 일반상업지역에 해당하며, 대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 다만, 비행안전구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 일부 제한 사항이 존재합니다.

*권리분석

본 건은 대지권 미등기 상태라는 점이 가장 큰 특징입니다. 그러나 감정평가요항표의 주의사항에 명시된 바와 같이, 최저매각가격에 대지권 가격이 이미 포함되어 있으며, 2024년 12월 11일 주식회사 무궁화신탁으로부터 분양대금완납증명서 등의 회신을 받아 권리 관계가 정리되고 있음을 확인할 수 있습니다. 이는 대지권 미등기 상태로 인한 법적 불확실성이 상당 부분 해소되었음을 의미합니다. 대지권 미등기 물건은 낙찰 후 추가 비용 발생이나 절차 지연의 가능성이 있으나, 본 건의 경우 분양 대금이 완납되었고 관련 증빙이 확보되어 있어 비교적 안전하게 접근할 수 있습니다.

*상권분석

본 물건이 위치한 덕은동은 주거 단지와 상업 시설이 함께 조성된 복합 지역입니다. 인근에 다수의 아파트 단지가 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 근린생활시설 및 주상복합 용지의 개발이 이루어지고 있습니다. 교육연구시설(학원) 용도에 적합하며, 인근 학교 및 주거단지 내 학생들을 대상으로 한 교육 서비스 제공에 유리한 입지입니다. 또한, 인근 상암DMC와 연계 개발 가능성이 있는 지역으로, 향후 상업 및 업무 기능이 더욱 강화될 것으로 기대됩니다.

*생활정보

본 물건은 "덕은한강중학교" 남측 인근에 위치하며, 도보로 통학 가능한 거리에 초등학교(덕은한강초등학교) 및 중학교가 있습니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 서울 및 고양시 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 한강변과 인접하여 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있으며, 인근에 노을공원, 하늘공원 등 녹지 공간도 풍부합니다.

*잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 이로 인해 추후 소유권 이전 등기 시 예상치 못한 절차나 비용이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 그러나 본 건의 경우 분양 대금이 완납되었고, 신탁사로부터 관련 회신을 받은 점을 고려할 때, 절차상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

또한, 주변 개발 계획을 보면 지식산업센터가 한강변을 따라 다수 들어서면서 일부 아파트의 한강 조망권을 가리는 현상이 나타나고 있다는 분석이 있습니다. 하지만 본 물건은 상업/교육 시설 용도로, 이러한 조망권 이슈보다는 접근성과 주변 수요가 더 중요할 것으로 보입니다.

도시개발구역으로 지정되어 있으나, 비행안전제5구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 법적/제도적 제한 사항들을 사전에 확인하고 투자 계획을 수립해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 과거 난지하수처리장, 분뇨처리장, 쓰레기적환장 등이 위치했던 지역과 인접한 개발 지역이 있으나, 현재는 공원화되거나 관련 시설이 재정비되는 추세입니다. 본 건의 직접적인 주변에 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 관련 개발 지역의 장기적인 변화 추이를 관찰할 필요는 있습니다.

*종합 의견

본 경매 물건은 경기도 고양시 덕은동에 위치한 드림코어 건물 내 교육연구시설(학원) 용도의 구분건물입니다. 2021년 준공된 신축급 건물로, 고양 덕은 도시개발구역이라는 성장 잠재력이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 대지권 미등기라는 다소 부담스러운 권리 관계가 있으나, 분양 대금 완납 증빙과 신탁사의 회신으로 인해 그 리스크가 상당 부분 완화된 상태입니다. 인근의 풍부한 배후 수요와 편리한 교통망, 그리고 개발 지역으로서의 미래 가치를 고려할 때, 투자 또는 실사용 목적으로 접근해 볼 만한 가치가 있는 물건입니다.

*투자 포인트

1. 신축급 건물 (2021년 사용승인): 비교적 최근에 지어진 건물로, 노후도나 관리 상태 면에서 유리합니다.

2. 개발 잠재력이 높은 지역: 고양 덕은 도시개발구역 내에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 안정적인 수요 확보: 주변의 다수의 아파트 단지와 근린생활시설 밀집 지역으로, 교육연구시설(학원)로서의 안정적인 수요 기반을 확보하고 있습니다.

4. 대지권 미등기 리스크 완화: 분양 대금 완납 증명 및 신탁사의 회신으로 대지권 관련 문제가 법적으로 해결될 가능성이 높아 투자 리스크가 감소했습니다.

5. 우수한 입지 조건: "덕은한강중학교" 인근으로 교육 환경이 양호하며, 도로망이 잘 갖춰져 있어 접근성이 뛰어납니다.

법원 정보

고양지원 경매8계