나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8641 [2] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 714 드림코어 8층818호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8641 [2] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 714 드림코어 8층818호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2024타경8641
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 124, 8층818호 (덕은동,드림코어)
• 용도: 교육연구시설

고양지원 경매8계 2024타경8641 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 124, 8층818호 (덕은동,드림코어) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 115,150,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 고양지원 2024타경8641 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8641 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 덕은동 714 드림코어 8층818호

용도: 교육연구시설 (학원)

감정가: 235,000,000원

토지 면적: 0.00㎡ (0평)

건물 면적: 41.14㎡ (약 12.44평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권 미등기

주의사항: 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되었으며, 2024.12.11.자 주식회사 무궁화신탁으로부터 분양대금완납증명서 등의 회신이 있음.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: provided text]. 주위는 아파트단지, 주상용부동산, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite: provided text].

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다 [cite: provided text].

토지의 형상은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형으로 상업용 건부지로 이용 중입니다 [cite: provided text].

물건은 북측으로 노폭 약 25m, 동측으로 약 15m, 남측으로 약 10m의 포장도로와 접하고 있습니다 [cite: provided text].

토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 대로3류(폭 25m-30m), 소로2류(폭 8m-10m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접하며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 제한보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다 [cite: provided text].

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 권리에 의해 진행됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 '대지권 미등기'입니다. 하지만 주의사항에서 언급된 바와 같이, 최저매각가격에 이미 대지권 가격이 포함되어 있으며, 2024년 12월 11일 주식회사 무궁화신탁으로부터 분양대금 완납 증명서가 회신된 점은 권리 관계의 불안정성을 상당 부분 해소하는 긍정적인 요소로 판단됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 덕은동은 아파트 단지와 주상복합, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 비교적 정주 여건이 양호한 편입니다 [cite: provided text]. 특히 "덕은한강중학교" 인근에 위치하고 있어 교육 관련 시설로서의 입지가 갖춰져 있습니다 [cite: provided text].

또한, 고양덕은도시개발구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다 [cite: provided text].

주변에는 상암DMC와 인접해 있어 비즈니스 및 상업 시설과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 최근 관련 기사들을 통해 덕은지구 내 지식산업센터 공실률이 높고 상권 형성이 더디다는 점이 언급되고 있어, 상권 활성화 정도는 입주 이후 상황을 좀 더 면밀히 지켜볼 필요가 있습니다 [cite: provided search results].

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 2층, 지상 13층 건물 중 제8층 제817호 외 1개호(본건은 818호)입니다 [cite: provided text].

사용승인일은 2021년 3월 23일로 비교적 신축 건물에 해당합니다 [cite: provided text].

외벽은 외장타일 마감이며, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다 [cite: provided text].

내부에는 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다 [cite: provided text].

공부상 용도는 교육연구시설(학원)으로 등재되어 있습니다 [cite: provided text].

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기'입니다. 그러나 분양대금 완납 증명서가 확보되었고, 최저매각가에 대지권이 포함된 점을 감안하면 법적인 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 하지만 명확한 대지권 확보 및 등기 관련 절차는 추가 확인이 필요합니다.

토지이용계획 상 군사기지 및 군사시설 보호법, 비행안전구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다 [cite: provided text].

또한, 주변 지역과 관련하여 서울시 소각장, 하수처리장 등 기피/혐오 시설 설치 논란 및 주민 반발에 대한 보도들이 있었습니다 [cite: provided search results]. 본 물건지 주변에 직접적으로 인접한 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 지역 전체의 이슈로 고려될 수 있는 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고양시 덕양구 덕은동에 위치한 교육연구시설(학원) 용도의 경매 물건입니다. 신축급 건물이며, 대지권 미등기라는 특이사항이 있으나 분양대금이 완납되었고 가격에 반영된 점은 긍정적입니다. 주변 개발 가능성이 있고 교통 및 생활 환경도 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 지역 내 지식산업센터 공실률이나 혐오시설 관련 이슈 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

강점:

- 비교적 신축급(2021년 사용승인) 건물로 내부 상태 양호 예상

- 교육연구시설(학원) 용도로 적합하며, 특정 지역 개발 호재 기대 가능

- 대지권 미등기 문제는 분양대금 완납 증명서 및 최저매각가 반영으로 상당 부분 해소

- 차량 및 대중교통 접근성 보통 수준

기회:

- 고양덕은도시개발구역 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유

- 상암DMC 인접으로 직주근접 수요 및 비즈니스 연계 가능성

기타 고려사항:

- 지역 내 지식산업센터의 높은 공실률 및 상권 활성화 더딤

- 혐오시설 관련 이슈 (직접적 인접성은 검색 결과상 미확인)

- 대지권 등기 관련 추가 확인 필요

법원 정보

고양지원 경매8계