나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8818 [1] 경기도 파주시 와동동 1404 해솔마을7단지롯데캐슬 708동 16층1604호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8818 [1] 경기도 파주시 와동동 1404 해솔마을7단지롯데캐슬 708동 16층1604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경8818 | 소재지: 경기도 파주시 가온로 205, 708동 16층1604호 (와동동,해솔마을7단지롯데캐슬) | 감정가: 637,000,000원 | 최저가: 312,130,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 파주시 와동동 1404 해솔마을7단지롯데캐슬 708동 16층1604호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 고양지원 2024타경8818 (1)

* 소재지: 경기도 파주시 와동동 1404 해솔마을7단지롯데캐슬 708동 16층1604호

* 용도: 아파트

* 감정가: 637,000,000원

* 토지면적: 69.98㎡ (약 21.17평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 113.73㎡ (약 34.39평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 구분건물:

* 전용면적: 약 84.98㎡ (약 25.7평) (참고: 제공된 건물면적 113.73㎡는 공급면적 기준이며, 전용면적은 일반적인 비율로 산출한 추정치입니다.)

* 분양면적: 113.73㎡ (약 34.39평)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상30층 중 16층 1604호

* 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등

* 창호: 새시창 등

1.2. 입지조건

* 위치: 본 건은 경기도 파주시 와동동 소재 "운정1,2동 행정복지센터" 남측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경은 양호합니다.

* 교통: 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

* 등기사항전부증명서상 임차보증금 450,000,000원에 주택임차권 설정이 확인되었습니다. 이 임차권의 존부 및 배당 순위에 따라 낙찰자의 인수 부담이 달라질 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

* 임대관계 등 상세 내용은 미상입니다.

1.4. 상권분석

* 주변은 대규모 아파트 단지들로 형성된 주거지역입니다.

* 단지 내 또는 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 편의성이 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교육시설: 가온유치원, 가온초등학교, 와동초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 우수합니다. (단, 교육환경 보호구역 관련 내용은 파주교육지원청을 통해 반드시 재확인 바람)

* 편의시설: 근린생활시설 및 공원이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교통: 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 가장 큰 잠재적 리스크는 4억 5천만원의 주택임차권 설정입니다. 이 임차인이 대항력이 있는지, 배당을 통해 보증금을 전액 회수할 수 있는지 여부를 철저히 파악해야 합니다. 만약 대항력이 있는 임차인이라면 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

* 임대관계가 미상이라는 점은 실제 점유 관계 및 명도 절차에 변수가 될 수 있습니다.

* 별도의 혐오시설은 인근에서 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 지정 등 지역적 특성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 경기도 파주시 와동동에 위치한 해솔마을7단지 롯데캐슬 아파트 경매 물건입니다.

* 비교적 양호한 주거 환경과 교통, 생활 편의시설을 갖춘 입지입니다.

* 감정가는 6억 3천 7백만원으로 제시되었으나, 4억 5천만원의 주택임차권 설정이 중요한 변수로 작용할 것으로 보입니다.

* 권리분석 및 임차인과의 관계, 명도 가능성 등을 면밀히 검토하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 파주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 해솔마을7단지 롯데캐슬은 검증된 브랜드 아파트로, 실거주 및 투자 가치를 동시에 고려할 수 있습니다.

* 명확한 권리 분석과 임차인과의 협의가 성공적으로 이루어진다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계