나이스옥션 법원경매 고양 2025타경40 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 30층3008호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경40 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 30층3008호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경40
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 102동 30층3008호 (탄현동,일산두산위브더제니스)
• 용도: 아파트

고양지원 경매8계 2025타경40 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 102동 30층3008호 (탄현동,일산두산위브더제니스) | 감정가: 521,000,000원 | 최저가: 364,700,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경40 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경40 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 30층 3008호

용도: 아파트

감정가: 521,000,000원

토지면적: 10.82㎡ (약 3.27평)

건물면적: 59.93㎡ (약 18.13평) - 전용면적 기준. 분양면적 별도 확인 필요.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 온OOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 "탄현역(경의중앙선)" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경이 편리할 것으로 예상됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 서측 인근에 "탄현역(경의중앙선)"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

해당 단지는 54층 규모의 철근콘크리트 건물 내 102동 30층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 시스템 창호 등으로 구성되어 있습니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 아파트 건물이 건축된 부지로 이용되고 있습니다.

단지 내 도로를 통해 외부 공도와 접하고 있어 차량 이동 및 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 온OOOOOOOO이며, 채권 총액에 따라 경매가 진행됩니다.

경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토하여 모든 권리 분석을 완료해야 합니다. 임차인 현황, 선순위/후순위 채권, 가압류, 압류 등의 내용을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. (제공된 정보 외 추가 확인 필요)

1.4. 상권분석

물건이 위치한 탄현동은 일산서구의 주요 주거 지역 중 하나로, 탄현역을 중심으로 형성된 상권을 배후에 두고 있습니다.

대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 각종 상점, 병원, 학원 등 근린생활시설이 풍부하여 일상생활에 필요한 모든 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

탄현역 주변은 꾸준한 유동인구를 바탕으로 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 지역 내 생활 중심지 역할을 하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 대규모 아파트 단지가 많아 주거 밀집 지역의 생활 편의시설을 공유합니다.

"탄현역"을 통해 경의중앙선 이용이 편리하며, 이를 이용해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 접근성이 좋습니다.

근린생활시설이 풍부하여 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

교육 환경으로는 주변에 상탄초등학교, 자연유치원 등이 언급되어 있으며, 교육환경 보호구역으로 지정된 점을 참고해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 및 제한 사항으로 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로 및 중로 접합, 사회복지시설, 청소년수련시설 저촉, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 이 중 일부 제한 사항은 향후 건축이나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

"임대 미상임"으로 명시되어 있어, 현재 점유자가 있는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 별도의 확인이 필요합니다. (현재까지의 검색 결과상 뚜렷하게 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 대단지 아파트 물건으로, "탄현역" 초역세권은 아니지만 도보 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 풍부한 배후 수요와 잘 갖춰진 근린생활시설, 편리한 교통망을 갖추고 있어 주거 가치가 높다고 판단됩니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 토지 이용 계획상의 제한 사항 및 임대차 관계 명확화가 투자 결정의 중요한 요소가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

편리한 교통망과 잘 형성된 생활 인프라를 갖춘 주거 지역에 위치합니다.

대규모 아파트 단지의 일부로, 지역 내에서 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

경의중앙선 "탄현역" 이용이 가능하여 수도권 이동이 용이합니다.

감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매8계