나이스옥션 법원경매 고양 2024타경67749 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 1038 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경67749 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 1038 근린시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경67749 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 엘지로 194 | 감정가: 2,219,069,420원 | 최저가: 1,087,344,000원 | 용도: 근린시설

1. 경기도 파주시 월롱면 덕은리 1038 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경67749 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 1038

용도: 근린생활시설

감정가: 2,219,069,420원

토지면적: 1,027.00㎡ (약 310.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 776.27㎡ (약 234.8평)

건물 제시외면적: 115.00㎡ (약 34.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(115㎡) 포함.

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 각종 규모의 공업용 건물 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 "파주LCD일반산업단지"가 소재하고 있어 산업단지 관련 배후수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남동측으로는 왕복 6차선, 북서측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 상세한 권리분석은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 파주 월롱면 덕은리는 파주LCD일반산업단지와 인접해 있어 산업단지 근로자를 대상으로 한 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 주변 상권은 근린생활시설 외에 농경지 및 공업용 건물이 혼재되어 있어 다소 복합적인 특성을 보입니다. 과거 파주LCD산업단지 인근 상권에 대한 영상 자료에 따르면, 산업단지 가동률에 따라 상권 활성화 정도가 영향을 받는 것으로 나타납니다. 현재 건물은 전체 공실 상태인 것으로 조사되었습니다.

1.5. 생활정보

주변에 농경지가 분포하고 있으며, 산업단지 인근의 특성상 공업시설이 혼재되어 있습니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 근린생활시설 용도이므로 주변 지역 주민들의 편의를 위한 상가들이 위치할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공실 리스크 : 현재 건물 전체가 공실 상태로 조사되었으며, 임대 관계 또한 미상입니다. 공실 장기화 및 임대 수익 확보의 어려움이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 산업단지 경기 변동성 : 본 건의 주요 배후 수요는 파주LCD일반산업단지입니다. 산업단지의 업황이나 가동률 변동에 따라 상가 매출 및 임대 수요에 큰 영향을 받을 수 있습니다.

* 건물 노후화 및 유지보수 : 건물 노후화로 인한 누수 등 유지보수 비용 발생 가능성이 언급되었습니다. 입찰 전 건물 상태에 대한 면밀한 점검이 필요합니다.

* 토지이용계획 제한 : 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주LCD일반산업단지 인근에 위치한 근린생활시설로, 산업단지 배후수요를 기반으로 한 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하고, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 그러나 현재 건물 전체가 공실 상태이며, 주변 상권이 복합적인 특성을 띠고 있어 임대 수익 확보에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 산업단지 경기 변동성과 건물 노후화에 따른 추가 비용 발생 가능성을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 산업단지 배후수요 : 파주LCD일반산업단지 근로자 및 관련 종사자를 대상으로 하는 상가로서의 잠재력.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄하여 취득할 수 있어 효율적인 관리가 가능합니다.

* 입지적 이점 : 산업단지 인근에 위치하며, 도로 접근성이 양호합니다.

다만, 현재의 공실 상태 및 임대 시장 상황, 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

고양지원 경매8계