나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79285 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 101동 29층2906호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79285 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 101동 29층2906호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경79285
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 101동 29층2906호 (탄현동,일산두산위브더제니스)
• 용도: 아파트

고양지원 경매8계 2024타경79285 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 101동 29층2906호 (탄현동,일산두산위브더제니스) | 감정가: 628,000,000원 | 최저가: 439,600,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경79285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 고양지원 2024타경79285 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 101동 29층2906호

용도: 아파트

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 17.05㎡ (약 5.16평)

건물면적: 94.44㎡ (약 28.57평) (전용면적 기준)

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 628,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 단지 내 도로를 통해 원활한 이동이 가능합니다.

인근에는 "탄현역(경의중앙선)" 및 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 건물 상세 정보

1.3. 1.건물 구조 및 마감

본건은 철근콘크리트구조의 지상 53층 건물 중 29층 2906호입니다.

외벽은 대리석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

1.3. 2.내부 이용 상태

현재 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

1.3. 3.설비 내역

기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소방 설비가 갖추어져 있습니다.

또한, 주차장 시설과 열병합에 의한 지역난방 설비가 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 토지 상세 정보

1.4. 1.토지 형상 및 이용 상태

인접 필지와 대체로 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로, 현재 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.4. 2.도로 상황

본건은 외곽 공도에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통해 차량의 원활한 진출입이 가능합니다.

1.4. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상)으로 지정되어 있습니다.

또한, 대로2류(폭 30m-35m), 대로3류(폭 25m-30m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접하며, 일부 사회복지시설 및 청소년수련시설과 저촉되는 부분이 있습니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등의 제한 사항이 적용됩니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1.권리 현황

등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있습니다.

1.5. 2.임차인 정보

총 2건의 임차권이 확인됩니다.

1차 임차: 보증금 340,000,000원 (임대차계약 2019.3.11, 주민등록/점유 2019.4.12, 확정일자 2019.3.18)

2차 임차: 보증금 370,000,000원 (임대차계약 2021.3.23, 주민등록/점유 2019.4.12, 확정일자 2021.3.24)

임차권자는 장 입니다.

1.5. 3.권리 분석 시 유의 사항

낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 하는지, 배당 순위는 어떻게 되는지 등 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다. 이는 명도 과정 및 추가적인 인수 금액 발생 가능성과 직결되므로, 경매 참여 전 전문가와 상담하여 철저히 검토하시기 바랍니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 탄현역 역세권에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 상업 시설 등이 밀집해 있어 활발한 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

다양한 편의시설과 문화시설 이용이 편리하며, 향후 지역 발전 가능성도 있는 상권입니다.

1.7. 생활 정보

교통이 매우 편리하며, 단지 주변에 학교(상대/절대보호구역 포함)가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 수월하며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.임차권 관련 리스크

가장 큰 리스크 요인은 등기된 주택임차권입니다. 총 보증금이 3억 7천만원에 달하며, 임차인의 대항력 유무 및 배당 여부에 따라 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.8. 2.토지 이용 계획 관련 잠재적 영향

토지 이용 계획상 사회복지시설, 청소년수련시설 등이 저촉되는 것으로 나타나 있습니다. 이는 해당 시설의 입지 또는 관련 규제로 인해 향후 건물 이용이나 개발에 일부 제약이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.8. 3.주변 시설

주변 지역은 일반적인 주거 및 상업 지역으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 명시된 사회복지시설, 청소년수련시설 등의 존재 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 탄현역 초역세권에 위치한 대단지 아파트로, 입지적 가치는 매우 높다고 판단됩니다.

교통, 생활 편의 시설, 교육 환경 등 주거 만족도가 높은 지역입니다.

다만, 임차권 설정으로 인한 권리 분석 및 명도 관련 리스크가 존재하므로, 이를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 아파트로서 안정적인 시세 상승 잠재력이 있습니다.

주변 지역 개발 및 정주 여건 개선에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 인수 부담을 최소화한다면, 경쟁력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계