나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88401 [2] 경기도 파주시 법원읍 대능리 4-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88401 [2] 경기도 파주시 법원읍 대능리 4-5 답 경매

• 사건번호: 2024타경88401
• 주소: 경기도 파주시 법원읍 대능리 4-5
• 용도: 답

고양지원 경매8계 2024타경88401 | 소재지: 경기도 파주시 법원읍 대능리 4-5 | 감정가: 112,150,000원 | 최저가: 54,954,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2024타경88401 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경88401 (2)

소재지: 경기도 파주시 법원읍 대능리 4-5

용도: 답

감정가: 112,150,000원

토지면적: 713.00㎡ (약 215.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 월OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 파주시 법원읍에 위치한 토지로, 지목은 '답'이나 현재는 휴경지 상태로 '임야'로 이용 중입니다. 감정가는 112,150,000원이며, 토지 면적은 713.00㎡ (약 215.67평)입니다. 건물은 존재하지 않습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 법원읍 소재 "천현초등학교" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 월OOOOOOO입니다. 토지 매각 대상이며, 최선순위 지상권자인 월롱농업협동조합의 지상권 말소 동의서가 제출(2024.12.31.자)되어 권리 관계가 정리될 예정입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치해 있어, 현재로서는 상업적인 상권의 영향은 미미합니다. 다만, 파주시는 '2040 파주 도시기본계획'을 통해 100만 자족도시로의 발전을 계획하고 있으며, 법원읍 대능리 일원에는 법원1 일반산업단지, 법원2 일반산업단지 등이 조성 또는 계획 중에 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 천현초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 법원읍 소재지 및 주변 지역에는 생활 편의 시설들이 있으며, 차로 약 10~15분 거리에 수목원, 호수, 신석기 유적공원 등 가족 나들이 코스가 있습니다. 2023년 기준, 법원읍 대능리에는 법원문화공원 조성사업이 계획되어 있어 지역 주민들의 여가 및 문화 생활 공간 확충도 기대됩니다.

1.7. 토지 이용 현황 및 계획

본건의 지목은 '답'이나 현황은 휴경지 상태의 '임야'로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)에 접하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역) 등의 제한사항이 있습니다. 본 물건은 지적상 중로에 접하나, 현황상 고저 차이 등으로 인해 지적상 도로 접근이 불가능하여 맹지 상태인 점을 유의해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명: 지목이 '답'이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰 보증금이 반환되지 않으니 반드시 기한 내에 제출해야 합니다.

나. 맹지: 현황상 맹지이므로, 건축이나 토지 활용 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

다. 수목: 자작나무, 잣나무 등 별도 평가된 수목이 매각에 포함되어 있으므로, 소유권 관계 및 일괄 매각 여부를 재확인해야 합니다.

라. 주변 시설: 검색 결과, 대능리 인근에는 법원1, 법원2 일반산업단지가 조성되었거나 계획 중이며, 미래 파주시 발전을 위한 다양한 도시 계획이 수립되고 있습니다. 현재까지 파주 법원읍 대능리 일대에 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았으나, 산업단지 조성 등 개발 계획을 고려할 때 향후 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 비록 현황 맹지이며 농지취득자격증명 제출 의무가 따르지만, 파주시의 성장 잠재력과 법원읍 일대의 산업단지 개발 계획 등을 고려할 때 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 또한, 토지에 식재된 수목이 매각에 포함되어 있다는 점은 추가적인 가치를 제공할 수 있습니다. 권리상 문제는 말소 동의서가 제출되어 정리된 상태이므로, 현장 답사를 통해 토지의 정확한 현황과 향후 개발 가능성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

가. 파주시 개발 계획: 파주시는 100만 자족도시를 목표로 하는 등 적극적인 도시 개발 계획을 추진하고 있으며, 법원읍 대능리 인근의 산업단지 조성은 지역 경제 활성화 및 토지 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.

나. 포함된 수목: 별도 평가된 수목이 매각에 포함되어 있어, 이를 활용하거나 매각함으로써 추가 수익을 창출할 수 있는 가능성이 있습니다.

다. 농지 활용 가능성: 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 농업적 활용 또는 추후 개발 시 용도 변경을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

라. 비교적 낮은 진입 장벽: 권리 관계가 명확하고, 주변 개발 호재에 비해 현재 토지 가격이 저평가되어 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계