나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5016 [2] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 532-78 김포뉴시티 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5016 [2] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 532-78 김포뉴시티 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경5016
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 김포대로 340, 6층602호 (김포뉴시티)
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매8계 2024타경5016 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 김포대로 340, 6층602호 (김포뉴시티) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 87,220,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2024타경5016 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5016 (2)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 532-78 김포뉴시티 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 178,000,000원

토지면적: 5.72㎡ (약 1.73평)

건물면적: 31.48㎡ (약 9.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 위치하며, "고촌읍행정복지센터" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 김포골드라인 고촌역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 건물 지하 주차장으로의 차량 출입 또한 용이합니다. 또한, 단지 내 상가에 카페, 병원, 올리브영, 베스킨라빈스, 헤어샵 등 다양한 편의시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. 맥도날드를 비롯한 식당 및 매장들이 주변 상권에 형성되어 있어 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 교통상황

대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 김포골드라인 고촌역이 도보로 접근 가능하며, 다수의 버스 정류장과 다양한 노선의 버스가 운행되고 있습니다. 이를 통해 김포공항, 홍대, 일산 등 수도권 및 서울 주요 지역으로 30분 내외로 이동이 가능합니다. 또한, 외곽순환도로 및 올림픽대로 접근성이 뛰어나 차량을 이용한 광역 이동도 수월합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 발생한 경매입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '유동화 물건'이라는 점이 기재되어 있습니다. 유동화 물건은 자산유동화에 관한 법률에 따라 금융기관이 보유하던 채권을 유동화 전문회사 등이 양수하여 관리·운용하는 자산을 의미합니다. 일반적으로 권리관계는 비교적 명확한 편이나, 세부적인 권리 변동 내역은 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 일반상업지역에 해당합니다. 김포 뉴시티 단지 내 상가 및 주변 상권에는 카페, 병원, 올리브영, 맥도날드 등 다양한 편의시설과 소매점, 식당 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 또한, 고촌역을 중심으로 한 역세권 상권이 발달하여 잠재적인 임대 수요 확보에 유리할 것으로 보입니다. 김포의 관문 역할과 함께 마곡지구의 대체 주거지 역할도 수행하며 배후수요가 높게 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 인근에 고촌읍행정복지센터가 위치하고 있으며, 단지 내 상가 및 주변 상권에 다수의 병원, 약국, 마트, 편의점(올리브영 등) 등이 입점해 있습니다. 김포골드라인 고촌역을 통해 김포공항 접근성이 뛰어나며, 주변으로 다양한 상업시설이 발달하여 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

1.7. 건물의 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 6층에 위치한 오피스텔입니다. 건물 외벽은 석재 및 복합 판넬 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 난방 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 토지 이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 도시지역, 일반상업지역, 중심지미관지구, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만)로 지정되어 있습니다. 또한, 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 하수처리구역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있습니다. 특히 공항 고도 제한 및 성장관리권역, 철도보호지구 등은 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 될 수 있습니다. 신곡리 일원에서는 복합개발사업 추진을 위한 개발행위제한이 고시된 바 있으나, 본건의 건축물 자체에 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

먼저, 해당 지역은 공항 고도 제한 구역 및 철도 보호 지구 등 항공기 운항 및 철도 안전과 관련된 법규의 영향을 받습니다. 또한, 성장관리권역에 속해 있어 수도권 정비 계획법에 따른 개발 및 입지 규제를 받을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 현재까지 주변에서 혐오시설이 특별히 보고된 바는 없으나, 지속적인 주변 환경 변화에 대한 관찰이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍의 핵심 상업지역에 위치한 오피스텔로, 고촌역 초역세권이라는 뛰어난 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 입지적 강점이 매우 높습니다. 일반상업지역에 속하며 주변에 다양한 업무 및 근린생활시설이 밀집해 있어 임대 수요 확보가 용이할 것으로 예상됩니다. 공항 고도 제한, 성장관리권역 등 일부 토지이용 규제가 존재하나, 기본적인 생활 및 교통 편의성은 우수합니다. 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 확인이 필요하나, 전반적으로 안정적인 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

* 초역세권 입지 : 김포골드라인 고촌역 도보 1~3분 거리로 뛰어난 대중교통 접근성.

* 풍부한 생활 인프라 : 단지 내 및 주변 상권에 다수의 편의시설(병원, 마트, 식당 등) 밀집.

* 높은 임대 수요 : 김포의 관문 지역이자 마곡지구 대체 주거지로 배후수요 풍부, 상업지역으로서 임대 수익 기대.

* 다양한 교통망 : 서울 및 수도권 주요 지역으로의 우수한 접근성 (김포공항, 마곡지구 등).

법원 정보

부천지원 경매8계