나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6729 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 50-10 대원하이츠빌 4층401호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-04-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6729 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 50-10 대원하이츠빌 4층401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경6729
- 주소: 경기도 부천시 원미구 평천로861번길 26-16, 4층401호 (도당동,대원하이츠빌)
- 용도: 다세대주택
부천지원 경매8계 2024타경6729 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 평천로861번길 26-16, 4층401호 (도당동,대원하이츠빌) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부천지원 2024타경6729 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 정보
사건번호: 부천지원 2024타경6729 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 류OO
1.1. 2.물건 현황
소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 50-10 대원하이츠빌 4층401호
용도: 다세대주택
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 3.평가 정보
감정가: 123,000,000 원
토지면적: 16.63㎡ (약 5.03 평)
토지지분: 16.63㎡ (약 5.03 평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 34.64㎡ (약 10.48 평)
건물지분: 34.64㎡ (약 10.48 평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 4.건물 정보
사용승인일: 2002년 02월
구조: 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 4층건 내 4층 401호
마감: 외벽-콘크리트 위 드라이비트 등, 내벽-몰탈 위 벽지 등, 창호-샷시창호
설비: 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 구비
1.1. 5.토지 정보
형상 및 이용상태: 장방형 토지, 대체로 평탄하며 다세대주택 건물의 부지로 이용 중.
인접 도로상태: 북측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(도당중), 상대보호구역(부천북고), 과밀억제권역, 중점경관관리구역.
공부와의 차이: 없음.
1.1. 6.특이사항 및 주의사항
특이사항: 없음 (제공 정보 기준)
주의사항: 임대관계 사항 미상.
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 남동측 인근에 위치한 대원하이츠빌 단지 내에 있습니다. 주위는 동류형의 공동주택 등이 밀집한 주택지대로, 주거 환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통 여건
차량 접근이 가능하며, 버스정류소가 근거리에 있어 대중교통 이용이 무난한 편입니다.
3. 권리분석
3.1. 현황
본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 류OO입니다. 감정평가서 요약 정보 상 별도의 권리관계 명시는 없으나, 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다. 상세 권리관계는 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
4.1. 주거지 내 위치
본건은 전형적인 주택가에 위치하여 주거 기능에 집중된 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 편의시설은 제한적일 수 있으나, 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
5. 생활정보
5.1. 교육 시설
단지 인근에 도당중학교가 소재하여 자녀 교육에 편리함을 제공합니다. 부천북고등학교도 인근에 위치합니다.
5.2. 주변 편의시설
주변에 도당공원이 소재하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 해당 지역의 정확한 편의시설(마트, 병원 등) 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 임대차 미상
임대관계 사항이 미상으로 조사되어, 명도 시 세입자와의 분쟁 가능성 또는 명도 지연의 리스크가 존재할 수 있습니다.
6.2. 건축 연도
2002년 준공된 건물로, 연식이 약 20년 이상 경과하여 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
6.3. 토지이용계획
소로3류(폭 8m 미만) 접함은 도로 접근에 다소 제약이 있을 수 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다.
6.4. 주변 혐오시설 여부
주변 지역을 조사한 결과, 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 지도상 확인이므로 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
7.1. 평가
본건은 부천시 도당동의 주택가에 위치한 다세대주택으로, 학군과 기본적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 2002년식 건물이라는 점과 임대차 관계 미확인 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.
8. 투자 포인트
8.1. 실거주 적합성
도당중학교, 부천북고등학교 등 교육 시설이 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 실거주용으로 고려해볼 만합니다.
8.2. 향후 가치 상승 잠재력
주택가 내의 입지이며, 향후 지역 개발 또는 재건축/리모델링 등을 통한 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.)
법원 정보
부천지원 경매8계