나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5016 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 532-32 고촌헤센스마트 7층719호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5016 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 532-32 고촌헤센스마트 7층719호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경5016
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 김포대로 328, 7층719호 (고촌헤센스마트)
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매8계 2024타경5016 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 김포대로 328, 7층719호 (고촌헤센스마트) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5016 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5016 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 532-32 고촌헤센스마트 7층719호

용도: 오피스텔

건물명: 고촌헤센스마트

총층수: 15층 (본건 7층)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.면적 및 감정가

감정가: 155,000,000원

토지면적: 3.10㎡ (약 0.94평)

토지지분: 3.10㎡ (약 0.94평)

건물면적: 20.50㎡ (약 6.20평)

건물지분: 20.50㎡ (약 6.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 위치하며, "고촌읍행정복지센터" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2.교통 여건

건물 내 지하주차장으로의 차량 출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 김포골드라인 "고촌역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.도로 접근성

남동측, 남서측, 북동측으로 소로 내지 광대로폭의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

1.3. 1.건축 정보

본건(기호1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 7층 719호로서, 외벽은 석재 및 치장벽돌 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호입니다.

1.3. 2.내부 설비

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

1.4. 1.토지 기호1 (신곡리 532-32)

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 중심지미관지구에 해당합니다. 또한 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 하수처리구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 2.토지 기호2 (신곡리 532-78)

본건과 관련된 토지(기호2) 역시 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 중심지미관지구에 해당합니다. 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 하수처리구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO의 담보권 실행으로 진행되는 것으로 보입니다.

현 단계에서 파악된 정보상으로는 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 추정됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 명도 시 임차인 존재 여부에 따른 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 등기부상 특별한 하자나 인수되는 권리는 없어 보이나, 경매 진행에 따른 권리변동 가능성은 항상 존재하므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리를 반드시 재확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

김포골드라인 고촌역을 중심으로 형성된 상업 및 업무 지구에 위치하고 있습니다. 인근에 고촌읍행정복지센터가 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 다양한 근린생활시설과 업무시설, 공동주택 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 오피스텔 밀집 지역 특성상 1인 가구 및 소규모 사업자를 대상으로 하는 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

본건은 김포골드라인 고촌역을 통해 서울 강서구 등지로의 이동이 용이하여 직주근접성이 우수합니다. 고촌읍행정복지센터, 각종 은행, 병원, 마트 등 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 김포대로 등 광역 교통망 접근도 우수하여 수도권 전역으로의 이동이 편리한 입지입니다.

1.8. 혐오 시설 조사

물건지 주변 지역에 대한 조사 결과, 건물이 위치한 고촌헤센스마트 단지 인근 및 해당 주소지 주변에는 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1.임대차 관계 미확인

가장 주의해야 할 사항은 해당 호실의 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 대상 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 협의가 원활하지 않을 경우 명도 지연의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 2.토지이용계획상 제한

공항고도제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역 등 김포공항 관련 항공법규에 따른 고도 제한 및 표면 구역 규제가 적용되고 있습니다. 이로 인해 향후 건축물의 증축, 개축, 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 3.시장 변동성

부동산 시장은 경제 상황, 금리 변동, 지역 개발 계획 등에 따라 시세 변동성을 가질 수 있습니다. 오피스텔 시장의 공급 및 수요 변화에 따른 공실률 증가 또는 임대료 하락 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 김포골드라인 고촌역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하고, 주변 상업 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 장점을 지니고 있습니다. 소형 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업자의 주거/업무 공간으로 활용 가치가 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 공항 관련 고도 제한 등의 규제 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

1.11. 1.역세권 입지

김포골드라인 고촌역과 인접하여 서울 강서권 및 수도권으로의 접근성이 매우 우수합니다. 이는 임대 수요 확보와 향후 환금성 측면에서 매우 긍정적인 요소입니다.

1.11. 2.꾸준한 임대 수요 기대

고촌읍 지역은 지속적인 개발과 함께 인구 유입이 꾸준히 이루어지고 있어, 소형 오피스텔에 대한 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

1.11. 3.합리적인 감정가

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 낙찰가는 입찰 경쟁률에 따라 변동됩니다.)

1.11. 4.향후 발전 가능성

김포시 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등은 본건의 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계