나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48013 [1] 경기도 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구에이1블럭 캐슬앤파밀리에시티1단지 130동 7층 701호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48013 [1] 경기도 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구에이1블럭 캐슬앤파밀리에시티1단지 130동 7층 701호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경48013
- 주소: 경기도 김포시 고촌읍 태리로 236, 130동 7층 701호 (캐슬앤파밀리에시티1단지)
- 용도: 아파트
부천지원 경매8계 2024타경48013 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 태리로 236, 130동 7층 701호 (캐슬앤파밀리에시티1단지) | 감정가: 719,000,000원 | 최저가: 719,000,000원 | 용도: 아파트
1. 부천지원 2024타경48013 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경48013 (1)
소재지: 경기도 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구 에이1블럭 캐슬앤파밀리에시티1단지 130동 7층 701호
용도: 아파트
감정가: 719,000,000원
토지면적: 0.00㎡ (0평)
토지지분: 0㎡ (0평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
건물면적: 99.99㎡ (약 30.24평)
전용면적: 99.99㎡ (약 30.24평)
분양면적: 정보 없음
건물지분: 99.9853㎡ (약 30.24평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
집합건축물대장상 사용승인일: 2020년 11월 23일
1.2. 입지 조건
본 건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "보름초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 김포신곡6지구 도시개발구역으로, 동류형의 아파트 단지, 단지 내 상가, 학교 시설, 소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 있어 주거지로서의 제반 주위 환경은 보통입니다.
본건 아파트 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 제1종지구단위계획구역(신곡6지구), 가축사육제한구역, 다지구, 제3종구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 도시개발구역(신곡6지구), 성장관리권역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다. 특히 공항고도제한과 도시개발구역, 성장관리권역 등의 제한이 있습니다.
단지 내 도로를 통해 외곽 공도인 태리로 및 태리1로와 연계되어 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
본건은 대지권 미등기 상태이나, 매각 목적물 및 평가에 포함되었습니다. 김포시로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회회신서가 제출되었습니다. 공급 계약서상 대지지분은 64.1623㎡ (약 19.41평)입니다.
본건은 김포신곡6지구 도시개발사업구역 내 환지 예정지입니다.
현장 조사 시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차 관계는 파악되지 않았습니다. 대지권이 미정리된 상태이나, 추후 적정 소유권 및 대지권이 귀속될 것을 전제로 평가가 이루어졌습니다.
1.4. 상권 분석
본건이 속한 김포신곡6지구는 도시개발사업 구역으로, 대규모 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 단지 내 상가 시설이 있으며, 인근에 보름초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.
아파트 단지 내 상가 외에, 주변 상업 시설 및 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 아파트 단지 주변에는 학교, 공원, 상업 시설 등이 있으며, 주거 환경이 잘 조성되어 있습니다. 별도의 혐오 시설이 직접적으로 영향을 미칠 만한 곳은 검색되지 않았습니다.
1.5. 생활 정보
본건은 철근콘크리트 구조의 16층 건물 중 7층 701호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 외장석재, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.
현재 "아파트"로 이용 중입니다.
기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
2020년 11월 23일 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 해당합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인으로, 대지권 등기가 완료되지 않아 소유권 확보에 불확실성이 있을 수 있습니다. 다만, 관련 세금이 납부되었고 추후 대지권이 귀속될 것을 전제로 평가가 진행된 점은 긍정적입니다.
도시개발사업 구역 내 환지 예정지라는 점은 사업 진행 경과에 따라 대지권 확보 및 확정 등에 영향을 받을 수 있습니다.
현장 조사 시 임대차 관계가 불분명하여, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.
고도지구(공항고도제한)에 해당하여 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 김포시 고촌읍에 위치한 신축 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 7억 1900만원입니다. 다만, 대지권 미등기 및 환지 예정지라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 관련 세금이 납부되었고 추후 대지권이 정상적으로 귀속될 가능성이 높다고 평가되었으나, 이에 대한 면밀한 확인과 법적 검토가 필요합니다. 신축 아파트라는 점과 도시개발사업 구역 내라는 점은 장기적인 가치 상승 가능성을 시사합니다.
1.8. 투자 포인트
신축 아파트: 2020년 사용승인을 받은 비교적 신축 아파트로, 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
김포시 개발 호재: 김포신곡6지구 도시개발사업 구역 내 위치하여 향후 지역 발전 및 인프라 확충이 기대됩니다.
합리적인 감정가: 신축 아파트임에도 불구하고, 대지권 미등기 등의 이슈로 인해 감정가가 책정되어 있어, 권리 관계가 명확해질 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
양호한 입지: 보름초등학교 인근이며, 교통 접근성이 좋아 실수요자에게도 매력적인 물건입니다.
법원 정보
부천지원 경매8계