나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49818 [6] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 490-12 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49818 [6] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 490-12 전 경매

• 사건번호: 2024타경49818
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 490-12
• 용도: 전

부천지원 경매8계 2024타경49818 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 490-12 | 감정가: 493,248,000원 | 최저가: 241,692,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경49818 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 부천지원 2024타경49818 (6)

- 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 490-12

- 용도: 전 (농지)

- 감정가: 493,248,000원

- 토지면적: 112.00㎡ (약 33.88평)

- 토지 제시외면적: 0.00㎡

- 건물면적: 0.00㎡

- 건물 제시외면적: 0.00㎡

- 매각대상: 토지매각 (나지 상태)

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 채권자: 대OOOOOOOOOO

- 특이사항: 농지취득자격증명 필요

- 주의사항: 농지취득자격증명 필요 여부에 관한 사항은 별지 '김포시 고촌읍' 제출의 사실조회회신서 참고

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

- 본건은 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌읍행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다.

- 주변은 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지대입니다.

- 김포시 고촌읍의 중심 지역에 소재하며, 남측 인근에 김포골드라인 "고촌역" 및 48번 국도가 위치하고 시내버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 2.권리분석

- 본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

- 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다.

- 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

- 본건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 필요 여부에 대한 구체적인 사항은 별지 '김포시 고촌읍' 제출의 사실조회회신서를 반드시 참고하여 확인해야 합니다.

1.2. 3.상권분석

- 김포시 고촌읍 중심 지역에 위치하여 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

- 김포골드라인 고촌역 역세권에 속하여 유동인구가 많고 접근성이 우수합니다.

1.2. 4.생활정보

- 김포골드라인 고촌역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하여 직주근접성이 좋은 편입니다.

- 인근에 고촌읍행정복지센터가 있어 민원 처리 등 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

1.2. 5.토지 이용 현황 및 계획

- 본건 토지(신곡리 490-12)는 부정형의 나지 상태로, 인접 토지와 등고 평탄하게 되어 있습니다.

- 토지는 다른 토지로의 진입도로로 이용 중인 부분도 있습니다.

- 토지이용계획 상 도시지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 수평표면구역(공항시설법), 상대보호구역, 도시개발구역(신곡8), 성장관리권역, 하수처리구역 내에 속합니다.

- 용도지역은 제1종일반주거지역(연번1,5) 및 제2종일반주거지역(연번1-4,6,7) 내에 위치하고 있습니다.

1.2. 6.잠재적 리스크

- 가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급 문제입니다. 해당 자격 증명 미발급 시 낙찰이 무효가 될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

- 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설의 설치는 제한됩니다.

- 공항시설법에 따른 수평표면구역에 해당하여 건물 신축 시 고도 제한이 있을 수 있습니다.

- 도시개발구역(신곡8)으로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따라 토지 이용이나 주변 환경에 변화가 있을 수 있습니다.

- 주변에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 토지이용계획상의 제반 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.2. 7.종합 의견

- 본건은 김포시 고촌읍의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다.

- 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 농지라는 점과 다양한 토지 이용 규제를 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.

- 현재 나지 상태이며 일부는 도로로 이용되는 점 등을 감안하여 명확한 활용 방안 수립이 중요합니다.

1.2. 8.투자 포인트

- 김포골드라인 고촌역 역세권이라는 점과 도시지역 내 주거지역으로 지정된 점은 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다.

- 고촌읍은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 발전 가능성이 높습니다.

- 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 관련 법규 및 규제를 고려하여 최적의 투자 전략을 수립해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계