나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49818 [7] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 491-6 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49818 [7] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 491-6 답 경매

• 사건번호: 2024타경49818
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 491-6
• 용도: 답

부천지원 경매8계 2024타경49818 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 491-6 | 감정가: 185,334,000원 | 최저가: 129,734,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경49818 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 부천지원 2024타경49818 (7) 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 부천지원 2024타경49818 (7)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 491-6

용도: 답 (농지)

감정가: 185,334,000원

토지 면적: 102.00㎡ (약 30.85평)

건물 면적: 0.00㎡ (없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 대OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 필요 여부는 별지 '김포시 고촌읍' 제출의 사실조회회신서 참고

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌읍행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주상 복합 지역을 형성하고 있습니다. 김포골드라인 "고촌역"이 남측 인근에 위치하며, 48번 국도 및 시내버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 간선도로인 중로에 접해 있어 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다. 현재 등기부상 특별한 권리 제한 사항은 명시되지 않았으나, 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 매각 대상이 토지이며, 용도가 '답'(농지)으로 농지이므로 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이라는 점입니다. 이 증명서 발급 여부에 따라 낙찰 후 소유권 이전이 불가할 수 있으므로, 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

김포시 고촌읍의 중심 지역에 위치하여 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 고촌역을 중심으로 상권이 발달해 있으며, 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 존재합니다. 인근에 아파트 단지가 있어 배후 수요도 확보될 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

고촌역(김포골드라인) 역세권에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 48번 국도 인접으로 자가용 이용도 용이합니다. 생활 편의 시설 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 양호한 지역으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 해당 토지가 농지이므로, 법규에 따라 농지취득자격증명이 없으면 소유권을 취득할 수 없습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않아 추후 점유자 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 도시지역, 지구단위계획구역, 제1종 및 제2종 일반주거지역 등으로 지정되어 있으나, 토지의 이용 현황(도로, 잔여지 등)이 복합적이므로 개발 또는 이용 시 관련 법규 및 지구단위계획을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍의 역세권에 위치한 토지로, 우수한 교통망과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주상 복합 지역에 속해 있으며, 제1종 및 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 농지라는 점과 농지취득자격증명 발급의 필수성, 미상인 임대차 관계 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 김포골드라인 고촌역 역세권이며, 주요 간선도로 인접으로 교통이 매우 편리합니다.

* 도시지역 내 토지: 도시지역, 일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있습니다.

* 주변 개발 잠재력: 주택, 아파트, 상업 시설 등이 혼재된 지역으로, 토지 활용 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 저가 매수 기회: 감정가를 고려했을 때, 법적 요건 충족 시 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 확인 (혐오시설 포함)

검색 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 명시된 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 쓰레기 소각장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 김포시 고촌읍 인근의 수도권매립지 활용 가능성에 대한 우려나 건설폐기물 처리장 이전 관련 이슈가 과거에 있었던 것으로 보입니다. 물건지 주변은 경기도 김포시 고촌읍의 일반적인 도시 지역 환경을 이루고 있으며, 주거, 상업, 교통 시설이 혼재된 지역으로 분석됩니다. 특히 고촌역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다양한 맛집과 생활 편의 시설이 갖추어져 있는 것으로 나타났습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계