나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49818 [5] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 490-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49818 [5] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 490-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경49818
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 490-1
• 용도: 전

부천지원 경매8계 2024타경49818 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 490-1 | 감정가: 309,863,000원 | 최저가: 151,833,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경49818 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경49818 (5)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 490-1

용도: 전 (밭)

감정가: 309,863,000원

토지면적: 163.00㎡ (약 49.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 위치한 토지로, 감정가는 309,863,000원이며 면적은 163.00㎡ (약 49.30평)입니다. 해당 토지는 토지 자체만을 매각 대상으로 하는 부동산 임의경매 물건입니다.

2. 물건 세부 정보

2.1. 입지 조건

본 토지는 김포시 고촌읍행정복지센터 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지역입니다. 김포골드라인 고촌역 및 48번 국도가 인접해 있고 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 이러한 교통 접근성은 김포시 내에서도 서울과의 인접성이 뛰어나다는 장점을 가집니다.

2.2. 토지 현황

본 토지는 인접 토지를 주택지로 개발하면서 발생한 잔여지(연번6) 또는 도로로 이용되는 것으로 보입니다. 현재 나대지 상태이며, 부정형 또는 장방형의 토지로서 다른 토지로의 진입도로로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 간선도로인 중로에 접하고 있으며, 일부 토지는 세로에 접하고 있습니다.

2.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다. 농지취득자격증명 관련하여 별도 확인이 필요한 사항이 있습니다. 이는 별첨 '김포시 고촌읍' 제출의 사실조회회신서를 참고해야 하며, 농지취득자격증명 필요 여부에 관한 사항은 이에 따릅니다. 임대차 관계는 미상입니다.

2.4. 상권 분석

물건지 인근은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 상주 지역입니다. 김포고촌 캐슬힐 상가와 같은 근린상가들이 위치하고 있으며, 이는 주변 대규모 아파트 단지와 함께 고정 수요를 형성하는 항아리 상권의 특징을 보입니다. 상업 용지 비율이 낮아 상가의 희소성도 있는 편입니다. 김포시는 서울과의 접근성이 우수하여 꾸준한 인구 유입과 함께 상권이 발전하고 있는 지역입니다.

2.5. 생활 정보

주변에 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 고촌역과 주요 도로망이 인접해 있어 김포시 내외로의 이동이 편리합니다.

2.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종제한), 수평표면구역(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 도시개발구역(신곡8), 성장관리권역(수도권정비계획법), 하수처리구역(하수도법)에 해당합니다. 또한, 제1종일반주거지역(연번1,5) 및 제2종일반주거지역(연번1-4,6,7) 내에 위치합니다. 김포시는 은행정지구 도시개발사업 등 여러 도시개발사업이 추진 중으로, 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

2.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 필요 여부에 대한 확인입니다. 이 부분은 법률에 따라 반드시 확인 및 준비가 필요하며, 미비 시 취득에 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 김포 고촌읍 지역에서는 과거 혐오시설 관련 민원이 제기된 사례가 있어, 주변 환경에 대한 면밀한 사전 조사가 필요할 수 있습니다. 도시개발구역, 성장관리권역 등 다수의 도시계획 관련 제한사항도 고려해야 합니다.

3. 종합 의견

본 물건은 교통 및 입지 조건이 우수한 지역에 위치한 토지입니다. 특히 고촌역과의 근접성은 높은 가치를 지닙니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 관련 법규 제한 사항들을 철저히 검토해야 하는 점이 중요합니다. 이러한 확인 절차를 거친다면, 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

4. 투자 포인트

* 교통의 요지 : 김포골드라인 고촌역 인근으로 서울 접근성이 매우 우수합니다.

* 개발 잠재력 : 김포시는 지속적인 도시개발 사업이 추진되고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

* 주상복합 지역 : 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

5. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 전문가와의 상담을 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다. 특히 농지취득자격증명 관련 사항은 김포시 사실조회회신서를 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매8계