나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49818 [2] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 489-12 도로 경매
매각기일: 2026-04-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49818 [2] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 489-12 도로 경매
- 사건번호: 2024타경49818
- 주소: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 489-12
- 용도: 도로
부천지원 경매8계 2024타경49818 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 489-12 | 감정가: 347,047,000원 | 최저가: 170,053,000원 | 용도: 도로
1. 부천 지원 2024타경49818 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경49818 (2)
소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 489-12
용도: 도로
감정가: 347,047,000원
토지면적: 191.00㎡ (약 57.78평)
토지지분: 191㎡ (약 57.78평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 대OOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 특이사항
본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌읍행정복지센터" 북측 인근에 위치하는 토지입니다.
지목은 도로이며, 현재 건물이 철거된 지역의 도로로 이용 중에 있습니다.
토지이용계획상 제1종일반주거지역 및 제2종일반주거지역에 해당하며, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 도시개발구역, 성장관리권역, 하수처리구역 등에 포함되어 있습니다.
인접토지를 주택지로 개발하며 발생한 도로 또는 잔여지로 이용되고 있으며, 다른 토지로의 진입도로로 사용 중입니다.
간선도로인 중로에 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.
임대차 관계는 미상입니다.
1.3. 입지 조건
본건은 김포시 고촌읍 중심지역에 위치하여 교통이 편리한 지역입니다.
남측 인근에 김포 골드라인 "고촌역"이 위치하고 있으며, 48번 국도와 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이합니다.
인근은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지대로, 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.
자세한 권리 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 참고하시기 바랍니다.
1.5. 상권 분석
김포시 고촌읍 중심부에 위치하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.
"고촌역"을 중심으로 상업 시설 및 근린생활시설이 분포하고 있으며, 배후 주거단지가 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
인근에 고촌읍행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용도 편리합니다.
1.6. 생활 정보
대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 김포 골드라인 고촌역을 통해 서울 강서구 방면으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.
주변으로 다양한 편의시설, 상업시설, 주거단지가 혼재되어 있어 생활 환경이 우수합니다.
1.7. 주변 시설 검색 (외부 지도 검색 결과)
주변에 대형마트, 병원, 학교, 공원 등 생활 편의 시설이 다수 분포하고 있습니다.
현재까지 확인된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 본건 토지의 지목이 '도로'이며, 현재 건물이 철거된 지역의 도로로 이용되고 있다는 점입니다.
토지이용계획상 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 개발 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
다른 토지로의 진입도로로 사용 중이라는 점은 토지의 활용성에 대한 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 김포시 고촌읍의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 도로 부지입니다.
현재 도로로 이용 중이며, 지목 또한 도로라는 점을 고려할 때 일반적인 토지 투자와는 다른 접근이 필요합니다.
향후 도시계획의 변경이나 인접 토지의 개발 계획 등에 따라 활용 가치가 달라질 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
* 우수한 입지: 김포시 고촌읍 중심부에 위치하며, 고촌역과 주요 도로에 인접하여 접근성이 매우 뛰어납니다.
* 잠재적 개발 가능성: 도로 부지이지만, 인근 지역 개발에 따라 토지의 활용 방안이 새롭게 모색될 가능성이 있습니다.
* 저평가 가능성: 도로 부지라는 특수성으로 인해 일반적인 토지보다 경매 시 저평가될 가능성이 있습니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 전문가의 검토를 통해 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.
법원 정보
부천지원 경매8계