나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49818 [3] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 489-22 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49818 [3] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 489-22 도로 경매

• 사건번호: 2024타경49818
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 489-22
• 용도: 도로

부천지원 경매8계 2024타경49818 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 489-22 | 감정가: 388,838,000원 | 최저가: 190,531,000원 | 용도: 도로

1. 부천 지원 2024타경49818 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경49818 (3)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 489-22

용도: 도로

감정가: 388,838,000원

토지면적: 214.00㎡ (약 64.73평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOO

주의사항: 지목은 도로이며, 건물이 철거된 지역의 도로로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌읍행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대입니다. 김포시 고촌읍 중심 지역에 자리하고 있으며, 남측 인근에 김포골드라인 "고촌역"과 48번 국도가 위치하고 시내버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 간선도로인 중로에 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자에 의해 신청된 경매 절차입니다. 제공된 정보 상 특별한 권리상 제약이나 인수되는 권리는 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 중 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고촌읍 신곡리는 김포시의 주요 생활권 중 하나로, 김포골드라인 고촌역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 발달해 있습니다. 주변에는 주택 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다. 특히 고촌역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많아 다양한 업종의 상가가 입점해 있으며, 이는 본건 토지의 잠재적 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 "고촌읍행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 김포골드라인 고촌역이 가까워 서울 강서권 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 48번 국도와 다수의 버스 노선이 인접하여 대중교통망이 우수합니다. 주변에 아파트 단지와 주택들이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교육 시설로는 상대보호구역으로 지정된 지역이 있어 관련 교육 시설이 인근에 위치할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 지목이 "도로"이며, 건물이 철거된 지역의 도로로 이용 중인 토지입니다. 이는 사유지임에도 불구하고 공공 도로로 사용되고 있을 가능성을 시사하며, 실제 이용에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 도시개발구역, 성장관리권역, 하수처리구역, 제1종일반주거지역 및 제2종일반주거지역 등 다양한 용도지구 및 제한사항이 겹쳐 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 경매 물건으로서 명확한 현황 조사를 통해 도로로서의 이용 외에 추가적인 활용 가능성을 면밀히 검토해야 하며, 인접 토지 소유주와의 관계 등도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 제공되지 않았으나, 토지 이용 계획 및 주변 개발 현황에 따라 향후 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포시 고촌읍의 역세권에 위치한 도로 용도의 토지입니다. 편리한 교통 환경과 주변의 개발 압력은 긍정적인 요소이나, 지목이 도로이고 건물이 철거된 나지 상태이며 복합적인 용도지역 및 지구 지정으로 인한 개발 제한은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다. 도로로 이용 중이라는 점은 공공의 이익과 사유 재산권 사이의 복잡한 문제를 내포하고 있을 수 있습니다. 따라서 본건의 가치는 해당 도로의 향후 법적 지위 변화, 주변 개발 계획과의 연계성, 그리고 도로로서의 가치 증대 가능성 등을 종합적으로 분석하여 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.역세권 입지: 김포골드라인 고촌역 인근에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다.

1.8. 2.주변 개발 잠재력: 단독주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지속적인 도시 개발 및 인구 유입 가능성이 있습니다.

1.8. 3.다양한 용도지역: 제1종 및 제2종 일반주거지역에 속해 있어 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다. (단, 제한 사항 확인 필수)

1.8. 4.도로로서의 가치: 공공 또는 민간의 필요에 의해 도로 부지로의 가치를 지속적으로 인정받을 수 있습니다. (단, 이용 및 소유 관련 법적 검토 필수)

법원 정보

부천지원 경매8계