나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10146 [1] 경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1 창신황제타운 102동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해창 · 평가일 2026.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

- 본건은 구분건물(아파트)인 "창신황제타운 102동 2층 202호(전용면적: 59.91㎡, 복도식, 남향)"로서, 경상북도 경산시 진량읍 황제리 소재 '황제지' 동측 주변 아파트단지 내에 위치하고 있음. - 주위는 진량읍소재지로 이어지는 지방도(69번) 주변의 농촌지역으로, 본건 소재 아파트단 지 및 부속상가, 주변 단독 및 다가구주택, 농경지, 소규모 공장과 북동측 인근 및 원거 리 일대로 '경산1일반산업단지', 북서측 근거리 및 원거리 일대로 '대구CC 골프장'이 형 성되어 있음.

교통상황

- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 2~3분 거리 에 구간버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 17층 건물(102동) 중 2층 202호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1996. 11. 25." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호

이용상태

아파트로 이용되고 있음.(내부 이용상황은 별첨 '건축물현황도' 참조)

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구 비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 아파트단지는 서측 도로보다 다소 등고 높으나 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, '아파트 및 부속건물, 부속상가 부지'로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

본건이 소재한 아파트단지 서측으로 왕복 3차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 구분건물이 소재한 토지의 토지이용계획사항은 " 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(진11,경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제 2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(저수지상류100M), 경 산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024 -11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"에 해당함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

1.1. 1. 사건번호

대구지방법원 2025타경10146 (1)

1.1. 2. 경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 3. 채권자

삼OOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

1.2. 1. 소재지

경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1 창신황제타운 102동 2층 202호

1.2. 2. 용도

아파트

1.2. 3. 건물 구조

철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 17층 건물 중 2층 202호 (사용승인일자: 1996. 11. 25.)

1.2. 4. 외벽/내벽/바닥/창호

외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감

내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감

바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감

창호: 새시창호

1.3. 면적 정보

1.3. 1. 토지 면적

32. 27㎡ (약 9.76평)

1.3. 2. 건물 면적 (전용면적)

59. 91㎡ (약 18.12평)

1.3. 3. 토지/건물 제시외 면적

0. 00㎡

1.4. 매각 관련 정보

1.4. 1. 감정가

57,000,000원

1.4. 2. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

2.1. 1. 위치

본건은 경상북도 경산시 진량읍 황제리 소재 '황제지' 동측 주변 아파트단지 내에 위치하고 있습니다.

2.1. 2. 주위 환경

주위는 진량읍소재지로 이어지는 지방도(69번) 주변의 농촌지역으로, 본건 소재 아파트단지 및 부속상가, 주변 단독 및 다가구주택, 농경지, 소규모 공장과 함께 '경산1일반산업단지' 및 '대구CC 골프장'이 인근에 형성되어 있습니다.

2.2. 교통망

2.2. 1. 접근성

단지까지 제반 차량 접근이 가능하며, 주변 도로변 도보 약 2~3분 거리에 버스정류장이 소재합니다.

2.2. 2. 종합 평가

지역적 위치, 주변 도로 상태, 접근 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

3.1. 1. 권리 분석

본건 아파트의 등기부등본상 말소기준권리는 2012년 8월 1일 삼성화재해상보험주식회사의 근저당권(48,000,000원)입니다. 이후 설정된 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 말소될 예정이거나 말소되었습니다.

3.1. 2. 등기부 채권 총액

99,756,765원

3.2. 임차인 분석

3.2. 1. 임차인 현황

임차인: 오영배 (오 )

보증금: 3,000,000원

차임: 300,000원

전입일자: 2026년 1월 21일

배당신고일자: 2026년 1월 12일

대항력: 없음

3.2. 2. 인수 보증금

0원

3.2. 3. 임차인 관련 주의 문구

상기 임차인은 대항력이 없으나, 전입일자 및 배당신고일자 등을 고려하여 배당 절차를 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상인 부분이 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

3.3. 인수 권리 및 부담

3.3. 1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

4.1. 1. 주변 상권

본건이 소재한 아파트 단지 내에 부속 상가가 있으며, 진량읍 소재지와의 접근성이 양호합니다. 주변에 농경지와 소규모 공장이 혼재하는 지역적 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거 환경

5.1. 1. 주거 편의

아파트 단지 내 부속상가 및 인근 진량읍 소재지의 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

5.1. 2. 기반 시설

위생 및 급배수, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 환경적 요인

6.1. 1. 산업단지 근접

'경산1일반산업단지' 및 소규모 공장이 인접해 있어 소음, 분진 등 환경적인 영향을 받을 수 있습니다.

6.1. 2. 가축사육 제한 구역

본건 토지는 가축사육 제한 구역(공동주택 800M, 다중이용시설 500M, 저수지상류 100M, 주거밀집 800M)으로 지정되어 있습니다.

6.2. 건축물 노후화

6.2. 1. 건축 연도

건축물 사용승인일자가 1996년 11월 25일로, 건축 후 약 30년이 경과하여 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 기타

6.3. 1. 층수

2층에 위치하여 일부 동간 간섭이나 조망이 제한될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 진량읍에 위치한 아파트로, 주거단지와 소규모 공장, 산업단지가 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 권리관계는 비교적 깨끗하여 인수할 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 인근 산업단지와의 거리, 건축물의 노후화, 가축사육 제한 구역 지정 등은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 최근 거래 사례를 바탕으로 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 법적 안정성

말소기준권리 이후의 권리들이 정리될 가능성이 높아 권리 분석상 안전한 편입니다.

8.2. 입지적 장점

아파트 단지 내 부속상가와 인근 진량읍 생활권을 공유할 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 57,000,000원이나, 최근 2026년 7월 거래 사례(15층 4,900만원, 10층 5,000만원, 6층 5,100만원)를 고려할 때, 본건은 2층임을 감안하여 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는 것이 중요합니다. 잠재적 리스크와 건축물 노후화를 고려하여, 보수적으로 접근 시 약 52,000,000원 수준을 예상합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.