나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1311 [1] 대구광역시 동구 각산동 389-2 성지각산아파트 102동 1층106호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2026.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 '동부고등학교' 서측 인근에 위치하는 '성지각산아파 트' 제102동 제1층 제106호 구분건물로서, 주변 일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량의 이용이 자유로우며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제1층 제106호 구분건물로서, - 외 벽: 몰탈위페인팅 마감, - 내 벽: 벽지, 타일 등 마감, - 창 호: 샷시 창호입니다.

이용상태

가) 아파트로 이용중입니다.

설비내역

가) 급·배수설비 및 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

남서측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되 었으며, '아파트 부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 폭 약 12~15미터, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다 .

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-03-12), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-03 -20)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-02)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다. 기호(2): 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2018-03-20)(국지도로), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호(3): 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안 전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호(4): 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-03-12), 공원(2018-03-12)(저촉), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-02 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호(5): 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다. 나.기타사항: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경1311 (1)

* 소재지: 대구광역시 동구 각산동 389-2 성지각산아파트 102동 1층106호

* 용도: 아파트

* 감정가: 77,000,000원

* 토지면적: 44.38㎡ (약 13.42평)

* 토지지분: 41.11㎡ (약 12.43평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

* 건물면적: 48.07㎡ (약 14.54평) (전용면적 추정)

* 건물지분: 48.07㎡ (약 14.54평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 동구 각산동에 위치한 성지각산아파트 102동 1층 106호로, '동부고등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거지로서의 기본적인 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통상황: 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 건물구조: 해당 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

* 토지 및 인접도로: 본건이 속한 토지는 남서측 하향의 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 아파트 부지로 이용 중입니다. 단지 남측으로는 폭 약 12~15미터, 북측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역, 소로2류, 중로3류 도로에 저촉되는 부분이 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

* 권리상태: 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

* 임차인 현황: 임차인 김 이 보증금 0원, 차임 0원으로 등재되어 있으나, 대항력은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 실제 점유 여부 및 기타 권리관계는 현장 확인 및 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

* 말소기준권리: 말소기준권리는 2018년 9월 5일 접수된 우리은행 근저당(금68,530,000원)으로, 이보다 선순위 권리 없이 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 등기부상 총 채무액은 121,006,502원으로 확인됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸하므로, 인수되는 보증금이나 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

* 주거 및 편의시설: 본건이 위치한 각산동은 주거 밀집 지역으로, 인근에 아파트 단지 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 동부고등학교가 인접해 있어 교육 관련 시설 이용도 용이합니다.

1.4. 생활정보

* 교육환경: 동부고등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 생활편의: 단지 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 비행안전구역: 본건은 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어, 군사 작전상의 이유로 항공기 운항과 관련된 잠재적인 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획: 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 중로3류 도로와 접촉되는 부분이 있어 도로 확장 등 도시계획에 따른 영향 가능성도 배제할 수 없습니다.

* 가축사육제한구역: 아파트 자체에는 큰 영향이 없을 것으로 예상되나, 주변 지역의 개발 및 건축 시 고려될 수 있는 사항입니다.

* 주변 시설: 지도 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 대구광역시 동구 각산동의 성지각산아파트 102동 1층에 위치한 부동산입니다. 아파트로서 기본적인 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있으며, 교육 시설이 인접해 있습니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 깨끗한 권리 상태를 가지고 있습니다. 다만, 비행안전구역 및 토지이용계획상의 제한사항을 포함하고 있어 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 경매 물건으로서 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

* 소멸되는 권리 관계: 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 낙찰자는 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 안정적인 주거지: 아파트 단지 내 위치하여 기본적인 주거 안정성이 확보됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정평가액은 77,000,000원입니다. 낙찰가 산정 시에는 본 감정가를 기준으로 하되, 주변 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰 사례, 향후 시장 전망, 본건의 잠재적 리스크(비행안전구역 등) 요인들을 종합적으로 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 현명합니다. 정확한 입찰가 결정은 면밀한 시장 조사와 권리 분석, 현장 답사를 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.