나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10109 [1] 경상북도 경산시 삼북동 27 경산삼북주공아파트 101동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이한 · 평가일 2025.12.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 삼북동 소재 '경산시민운동장' 남서측 인근에 위치하는 '경산삼북주공아파트' 제101동 제1층 제102호 단위세대로서 부근 일대는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층건 중 제1층 제102호 단위 세대로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 바닥내장재, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 지면은 대체로 평탄하며 건부지(아파트)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 6-8미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

삼북동 27 :제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(1)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(경산시고시제2020-130호(2020.7.2.))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(경산시 고시 제2024-99호(2024. 07. 22))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-07-17)(1-2(보조간선도로))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본개요

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경10109 (1)

* 소재지: 경상북도 경산시 삼북동 27 경산삼북주공아파트 101동 1층102호

* 용도: 아파트

* 감정가: 95,000,000원

* 토지면적: 34.46㎡ (약 10.42평)

* 건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

1.2. 아파트 정보

* 아파트명: 경산삼북주공아파트

* 주소: 경상북도 경산시 장산로 152 (삼북동 27)

* 사용승인일: 1997년 3월 11일

* 세대수: 총 620세대

* 건축 구조: 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층 건물

* 해당 동/호수: 101동 1층 102호

* 관리사무소 연락처: 053-816-2195

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경상북도 경산시 삼북동 소재 '경산시민운동장' 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반대중교통 사정은 대체로 무난한 편입니다.

* 아파트 단지 옆 체육공원이 있어 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 및 토지이용계획

* 인접 도로: 단지 동측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 6-8미터의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 본건이 소재한 삼북동 27번지는 제3종일반주거지역으로 분류되어 있습니다. 또한 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m) 도로와 접하고 있습니다.

2.4. 주변 시설 및 제한 사항

* 본건은 경산초등학교 인근에 위치하며, 경산초등학교는 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

* 주변에 분식집, 문구점, 미용실, 헬스장, 마트 등 생활 편의시설이 다양하게 있어 생활하기 편리합니다.

* 최근 실거래가 정보에 따르면 2026년 6월 13일 5층이 8,500만원, 2026년 6월 16일 11층이 10,000만원에 거래되었습니다.

* 아파트 단지 인근에 학교가 있어 교육 환경이 좋으며, 시장도 가까운 편입니다.

* 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 자가용이 없으면 오고 가기 불편할 수 있다는 의견도 있습니다. 주차 공간이 부족하다는 의견도 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2012년 4월 4일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을10)입니다.

* 본 경매는 2025년 12월 19일 접수된 한국주택금융공사의 임의경매개시결정(갑8)에 의해 진행됩니다.

* 경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

* 집합건물 등기부 요약상 소유권 이전 내역(갑4, 갑5, 갑6, 갑7) 및 근저당권(을10), 임의경매(갑8) 등기 내역이 확인됩니다.

* 등기부채권 총액은 290,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 실제 점유 관계 및 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 아파트는 주거 지역 내에 위치하며, 주변으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권을 갖추고 있습니다.

* 단지 내 및 인근으로 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등 다양한 부대시설이 있습니다.

* 경산초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 상권도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 단지 내에는 관리사무소가 있어 각종 민원 처리가 가능합니다.

* 주변에 학교(경산초등학교) 및 체육공원 등이 있어 주거 환경이 양호합니다.

* 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량 이동 시 인근 상권을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 명도를 진행할 때 예상치 못한 점유자가 나타나거나 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

* 건물 노후화: 1997년에 사용 승인된 건물로, 건축 후 약 29년이 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

* 대중교통 불편 및 주차 공간 부족: 자가용 이용이 필수적일 수 있으며, 주차 공간 부족으로 인한 불편이 예상됩니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역: 이는 해당 지역에서의 특정 행위(축산업 등)에 제한이 있음을 의미하며, 학교 주변으로 교육 환경 보호 조치가 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경산시 삼북동에 위치한 아파트입니다. 아파트 단지는 경산시민운동장 인근에 자리 잡고 있으며, 주변에 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 교통은 차량 접근이 용이하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주차 공간 부족 문제가 언급됩니다. 건물은 1997년에 건축되어 노후화가 진행되었으나, 주변에 학교와 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 경산시 내 주거 지역의 아파트로, 안정적인 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

* 주변 생활 편의시설 및 교육 시설(경산초등학교) 접근성이 양호합니다.

* 최근 실거래가를 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

* 1층이라는 점은 단점일 수 있으나, 저층 선호 수요나 특정 용도(예: 상가 전환 등, 단 용도 지역 확인 필요)를 고려하면 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 2026년 6월 거래된 실거래가(8,500만원 ~ 10,000만원)와 감정가(9,500만원)를 종합적으로 고려할 때, 본 건은 1층이라는 점을 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 이에 따라 예상 입찰가는 92,000,000원(구천이백만원)으로 산정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.