나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30915 [1] 강원특별자치도 동해시 망상동 산103-11 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지들은 강원특별자치도 동해시 망상동 소재 "망상오토캠핑리조트" 남동측 근거리에 위치하는 토지들로서, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 국도주변 야산지대 및 농경지 대입니다.

교통상황

간선도로와의 거리, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선운행 빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

기호1,2,3,4,5,6: 사다리형 완경사지로서, 현황 "토지임야" 상태입니다. 기호7,8,9: 부정형 완경사지로서, 현황 "전기타" 상태입니다.

인접 도로상태

기호1,2,7,8: 지적도상 소로에 한면이 접하나 실제는 도로미개설 상태입니다. 기호4,5,6: 지적도상 광대로에 한면이 접합니다. 기호3,9: 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1,2,3> 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법> <기호4,5,6> 자연녹지지역, 대로3류(대로3-22)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법> <기호7,8,9> 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 여부는 미상입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 8,9.는 지분매각이나, 일괄매각이므로 공유자우선매수권 적용 없음
- 목록 7,8,9.는 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)
- 공히 지상 입목 포함 평가, 분묘소재여부 미상(별도 확인요)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세내역

사건번호: 강릉지원 2025타경30915 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 망상동 산103-11

용도: 임야

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

매각대상: 토지일부지분매각

1.2. 면적 및 가치

토지면적: 3397.00㎡ (약 1027.20평)

토지 지분: 3010.012㎡ (약 910.53평)

감정가: 715,051,000원

토지 지분에 대한 감정가: 약 633,226,564원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 강원특별자치도 동해시 망상동 소재 "망상오토캠핑리조트" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 국도변 야산 지대 및 농경지대로 형성되어 있습니다. [cite:metadata]

2.2. 교통 상황

간선도로와의 거리, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통인 편입니다. [cite:metadata]

2.3. 형태 및 이용상태

일부 토지(기호1,2,3,4,5,6)는 사다리형의 완경사지로서 현황 "토지 임야" 상태이며, 다른 일부 토지(기호7,8,9)는 부정형의 완경사지로서 현황 "전 기타" 상태입니다. [cite:metadata]

2.4. 인접 도로상태

일부 토지(기호1,2,7,8)는 지적도상 소로에 접하나 실제 도로는 미개설 상태입니다. 다른 일부 토지(기호4,5,6)는 지적도상 광대로에 한 면이 접합니다. 또한, 일부 토지(기호3,9)는 맹지입니다. [cite:metadata]

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

모든 토지는 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 및 준보전산지(산지관리법)입니다. [cite:metadata]

일부 토지(기호4,5,6)는 대로3류(대로3-22)에 저촉됩니다. [cite:metadata]

모든 토지는 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다. [cite:metadata]

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

본 물건은 토지 일부 지분 매각이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 농지취득자격증명 제출이 요구되는 점, 분묘기지권의 존재 가능성, 지분 매각으로 인한 공유자 우선매수 신고 및 적용 여부 등에 유의해야 합니다. [cite:metadata]

3.2. 등기부상 권리 현황

등기부상 말소기준권리는 을3 근저당권(이춘호외 3명, 300,000,000원)이며, 현재 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 다만, 분묘기지권과 같이 등기부에 나타나지 않는 권리는 별도 확인이 필요합니다. [cite:metadata]

등기부채권 총액은 521,300,000원입니다. [cite:metadata]

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 분묘기지권은 별도 확인 필요합니다. [cite:metadata]

3.4. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. [cite:metadata]

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

본건 토지는 임야 및 농경지 위주로 구성되어 있어 직접적인 상권은 형성되어 있지 않습니다. 다만, 인근 망상 지역은 대규모 관광 개발이 진행 중이며, 망상오토캠핑리조트, 망상해변 등이 위치하여 관광객을 대상으로 한 상업 및 숙박 시설 이용이 가능합니다. [cite:metadata]

강원경제자유구역청에서 망상지구 개발 계획을 추진 중이며, 국제복합관광도시, 리조트, 주거, 상업, 테마파크, 외국 교육기관 등의 조성이 계획되어 있어 향후 지역 경제 활성화 및 상권 발달 가능성이 있습니다. [cite:metadata]

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 생활인프라

본건 토지 자체에는 직접적인 생활 편의시설이 없습니다. 가장 가까운 편의시설은 망상오토캠핑리조트 및 망상해변 인근에 위치하며, 다양한 숙박 및 레저 시설이 운영 중입니다. [cite:metadata]

생활 편의 시설 및 기타 공공시설은 차량 이동 시 동해시 시내 중심지에서 이용 가능합니다. [cite:metadata]

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 요함: 목록 7, 8, 9번 토지는 농지이므로, 매수인은 관할 시군구청에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. [cite:metadata]

* 지분 매각 및 공유자 우선매수: 목록 8, 9번은 지분 매각 대상이나, 일괄 매각으로 인해 공유자 우선매수권 적용이 제한될 수 있습니다. (별도 확인 필요) [cite:metadata]

* 토지이용계획 및 제한: 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있습니다. [cite:metadata]

6.2. 물리적/현장 리스크

* 분묘기지권: 토지 상 분묘 소재 여부는 미상이며, 분묘기지권이 존재할 경우 매수인이 인수하거나 이장 비용이 발생할 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다. [cite:metadata]

* 맹지 및 도로 미개설: 일부 토지는 맹지이거나 지적도상 도로에 접하나 실제 도로가 개설되지 않은 상태로, 토지 이용 및 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. [cite:metadata]

* 토지 형태: 일부 토지가 부정형 또는 완경사지로서 활용도에 제약이 있을 수 있습니다. [cite:metadata]

7. 종합 의견

본건은 강원도 동해시 망상동에 위치한 임야 일부 지분 매각 물건으로, 망상해변 및 망상오토캠핑리조트 인근에 소재하여 관광 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 그러나 맹지, 도로 미개설, 분묘기지권의 존재 가능성, 농지취득자격증명 제출 의무 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히 지분 매각임을 고려하여 공유자 관계 및 향후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 관광지 인근 입지: 망상해변 및 망상오토캠핑리조트와 인접하여 향후 관광 관련 개발 시 수혜 가능성이 있습니다. [cite:metadata]

* 지분 매각을 통한 취득 가능성: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 동해안권 경제자유구역 개발 계획 등 주변 지역 개발 사업 추진에 따라 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. [cite:metadata]

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 제외합니다.

토지 지분에 대한 감정가는 약 633,226,564원입니다.

본 물건은 지분 매각, 맹지, 농지법 적용, 분묘기지권 존재 가능성 등 여러 리스크 요인을 포함하고 있어, 감정가 이하에서 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

리스크 요인을 고려하여 감정가의 70~80% 수준인 약 4억 4천만원 ~ 5억 6천만원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

이는 일반적인 경매 투자 기준으로, 실제 입찰가는 법원, 입찰 참여자 수, 시장 상황 등에 따라 달라질 수 있으므로 면밀한 현장 조사와 분석 후 최종 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.