서울특별시 성북구 안암로9가길 87-6 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경100053(서울북부지방법원 경매4계). 감정가 3,054,371,750원, 최저가 1,251,070,000원. 매각기일은 2026-06-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 성북구 안암동5가 소재 "고려대학교" 남동측에 인접하여 위치하는 부동산으로서, 주위는 대학교, 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주상혼용지대이며, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철6호선 안암역)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
인접도로 및 주변필지와 등고평탄한 5필지 일단의 부정형토지로 주상용건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남측으로 약8m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 안암동5가 133-23 :도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호2: 안암동5가 133-24 :도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호3: 안암동5가 136-44 :도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호5: 안암동5가 136-8 : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호7: 안암동5가 136-19 : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
정확한 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
4. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서
(사용승인일:2002.09.03)
외 벽: 석재붙임 마감
내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
창 호: 새시 창호임.
이용상태
4. 사무소 및 원룸으로 이용중임.
1층 : 근린생활시설(2개호, 공실)
2층 : 근린생활시설(1개호, 공실)
3층 : 원룸(8개호)
4층 : 원룸(7개호)
5층 : 원룸(5개호)
6층 : 원룸(5개호)
지하1층 : 근린생활시설(1개호, 공실)
옥상층 : 계단실, 엘리베이터실, 원룸(1개호)(제시외 건물 -기호 ㄱ)
옥탑1층 : 계단실, 엘리베이터실, 저수조 (제시외 건물 - 기호 ㄴ)
옥탑2층 : 계단실, 엘리베이터실, 저수조(제시외 건물 - 기호 ㄷ)
설비내역
승강기설비, 위생설비 및 난방설비 등이 설치되어 있으며, 주차설비(턴테이블 및 기계 주차설비)가 설치되어 있으나 정기검사 유효기간(2018년 11월 8일)이 경과되어 사용이 어려운 것으로 조사됨.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
- 귀 제시목록 상 기호6,8 건물은 소재불명임.
- 본건 건물3층은 공부상 소매점이나 현황 원룸(8개호)으로, 4층은 공부상 독서실이나 현황 원룸(7개호)로 사용중인 것으로 호별 표시가 되어 있으며, 본건 건물 5층 및 6층의 도면상 호별배치 및 호수 또한 다소 상이한것으로 호별 표시가 되어 있으니 관련하여 참고하시기 바람
(5층 : 공부상 4개호이나 현황5개호, 6층: 공부상3개호이나 현황5개호)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 귀 제시목록 상 기호6,8 건물은 소재불명이므로 평가외 하였음.
- 자세한 임대사항은 미상임.
- 본건 건물(기호4) 및 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관측 및 탐문조사등을 통해 도시하였는 바 경매진행시 유의하시가 바람.
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 물건 4, 7번은 지분매각임.
3. 본건 건물3층은 공부상 소매점이나 현황 원룸(8개호)으로, 4층은 공부상 독서실이나 현황 원룸(7개호)로 사용중인 것으로 호별 표시가 되어 있으며, 본건 건물 5층 및 6층의 도면상 호별배치 및 호수 또한 다소 상이한 것으로 호별 표시(5층 : 공부상 4개호이나 현황5개호, 6층: 공부상3개호이나 현황5개호)가 되어 있으므로, 입찰시 참고 요함(감정평가서 참고 할 것).
