서울특별시 성북구 안암로9가길 87-6 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경118337(서울북부지방법원 경매4계). 감정가 2,859,995,320원, 최저가 1,464,318,000원. 매각기일은 2026-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 성북구 안암동5가 소재 "고려대학교" 남동측에 인접하여 위치하는 부동산으로서, 주위는 대학교, 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주상혼용지대이며, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철6호선 안암역)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 토지 외 4필지(안암동5가 133-23, 133-24, 136-44, 136-8)와 함께 일단의 부정형토지로 주상용건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남측으로 약 8m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
안암동5가 136-19 : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-정확한 임대관계는 미상임.
-본건 건물(기호2)은 본건 토지(기호1)외 4필지(안안동5가133-23, 133-24, 136-44, 136-8)상에 소재하는 바 경매 진행시 참고 하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서
(사용승인일:2002.09.03)
외 벽: 석재붙임 마감
내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
창 호: 새시 창호임.
이용상태
사무소 및 원룸으로 이용중임.
1층 : 근린생활시설(2개호, 공실)
2층 : 근린생활시설(1개호)
3층 : 원룸(8개호)
4층 : 원룸(7개호)
5층 : 원룸(5개호)
6층 : 원룸(5개호)
지하1층 : 근린생활시설(1개호, 공실)
옥상층 : 계단실, 엘리베이터실, 원룸(1개호)(제시외 건물 -기호 ㄱ)
옥탑1층 : 계단실, 엘리베이터실, 저수조 (제시외 건물 - 기호 ㄴ)
옥탑2층 : 계단실, 엘리베이터실, 저수조(제시외 건물 - 기호 ㄷ)
설비내역
승강기설비, 위생설비 및 난방설비 등이 설치되어 있으며, 주차설비(턴테이블 및 기계 주차설비)가 설치되어 있으나 정기검사 유효기간(2018년 11월 8일)이 경과되어 사용이 어려운 것으로 조사됨.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
본건 건물3층은 공부상 소매점이나 현황 원룸(8개호)으로, 4층은 공부상 독서실이나 현황 원룸(7개호)로 사용중인 것으로 조사됨.
본건 건물 5층 및 6층의 도면상 호별배치 및 호수 또한 다소 상이한것으로 조사됨.
(5층 : 공부상 4개호이나 현황5개호, 6층: 공부상3개호이나 현황5개호)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 자세한 임대사항은 미상임.
- 본건 건물(기호2) 및 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관측 및 탐문조사등을 통해 도시하였는 바 경매진행시 유의하시가 바람.
- 본건 건물은 귀 제시목록상 토지(기호1)외 4필지(안암동5가 133-23, 133-24, 136-44, 136-8)상에 소재하는 바 경매 진행시 참고 하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
82%
2,034,339,050원
최근 6개월
3건
85%
1,747,999,700원
최근 12개월
11건
76%
970,776,064원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
3. 매각대상 부동산 중 일부의 공유자는 우선매수권 행사할 수 없음
4. 본건 건물3층은 공부상 소매점이나 현황 원룸(8개호)으로, 4층은 공부상 독서실이나 현황 원룸(7개호)로 사용중인 것으로 호별 표시가 되어 있으며, 본건 건물 5층 및 6층의 도면상 호별배치 및 호수 또한 다소 상이한 것으로 호별 표시(5층 : 공부상 4개호이나 현황5개호, 6층: 공부상3개호이나 현황5개호)가 되어 있으므로, 입찰시 참고 요함(감정평가서 참고 할 것).
