나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경113059 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 237-29 참하우스토리 6층603호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경113059 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 237-29 참하우스토리 6층603호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경113059 | 소재지: 서울특별시 중랑구 중랑역로43길 18, 6층603호 (묵동,참하우스토리) | 감정가: 300,665,000원 | 최저가: 192,426,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2024타경113059 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 중랑구 묵동 237-29에 소재한 참하우스토리 6층 603호 다세대주택입니다. 사건번호는 서울북부지방법원 2024타경113059 (1)이며, 감정가는 300,665,000원입니다. 토지 면적은 23.73㎡ (약 7.18평)이며, 건물 면적은 25.23㎡ (약 7.63평)입니다. 건물 제시외면적은 25.33㎡ (약 7.66평)입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 묵동에 위치하며, 지하철 7호선 "먹골역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

1.3. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 다수 소재하고 있습니다. 또한, 지하철 7호선 먹골역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 정보

본 건물은 2016년 5월 11일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 평지붕, 지상 6층 건물 중 6층 603호입니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시창호로 마감되었습니다. 내부 설비로는 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비 및 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 공부상에는 "도시형생활주택(단지형다세대주택)"으로 기재되어 있으며, 현황도 동일하게 이용 중인 것으로 파악됩니다. 토지는 인접 필지 및 도로와 대비하여 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 필지 서측과 남측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.5. 권리분석

제공된 정보상 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 매각 대상 물건에 대한 상세한 권리 분석 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

먹골역 역세권에 위치하며, 주거 밀집 지역 내 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 역 주변으로 유동인구와 배후 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

지하철역이 인접해 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 주택과-12755(2016.5.25.)호에 의거하여 위반건축물로 표기되어 있습니다. 위반내용은 21.36㎡ 면적에 주거 패널 관련 사항으로, 이는 향후 철거, 이행강제금 부과 등의 행정적 문제가 발생할 수 있으며, 건물 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 25.33㎡가 포함되어 매각되므로, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 법적 검토가 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았으나, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당하므로 관련 법규 준수 여부 및 향후 개발 제한 가능성을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 지하철 7호선 먹골역 역세권에 위치하여 탁월한 교통 편의성을 자랑합니다. 2016년에 사용 승인된 비교적 신축급 건물로, 최신 설비 및 양호한 상태를 기대할 수 있습니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 임대 수요 확보가 가능하며, 향후 지역 개발 가능성에 따른 자산 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다.

1.10. 종합 의견

서울특별시 중랑구 묵동의 역세권에 위치한 본 물건은 우수한 교통망과 생활 편의성을 갖춘 도시형생활주택입니다. 2016년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. 다만, 위반건축물 등재 사실은 가장 큰 리스크 요인이므로, 이에 대한 면밀한 현황 조사와 해결 방안 모색이 반드시 선행되어야 합니다. 제시외 건물 포함 여부도 상세히 검토해야 합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 장기적인 관점에서 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계