나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114625 [1] 서울특별시 성북구 성북동 85-39 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114625 [1] 서울특별시 성북구 성북동 85-39 대지 경매

• 사건번호: 2024타경114625
• 주소: 서울특별시 성북구 성북동 85-39
• 용도: 대지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경114625 | 소재지: 서울특별시 성북구 성북동 85-39 | 감정가: 2,736,180,000원 | 최저가: 1,751,155,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경114625 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 성북동 85-39

용도: 대지

감정가: 2,736,180,000원

토지면적: 486.00㎡ (약 147평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 토지 현황

본건은 서울특별시 성북구 성북동 85-39에 위치한 대지입니다. 토지면적은 486.00㎡ (약 147평)이며, 현재 주택 건부지로 이용 중입니다. 토지는 부정형의 완경사 지형을 가지고 있습니다.

1.2. 2. 건물 현황

제시된 정보에 따르면 건물면적은 0.00㎡이나, 감정평가서 요약에 따르면 본건 지상에는 평가 의뢰되지 않은 주택 4동이 소재하고 있으며, 각 동의 소유자는 이홍구, 김윤복, 김경진, 정속덕으로 파악되었습니다. 이들 거주자는 2024년 9월 5일부로 모두 퇴거 예정이라고 합니다.

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1. 위치 및 주위환경

본건은 서울 성북동 성북초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 학교, 상업시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준입니다.

1.3. 2. 교통상황

차량 접근은 폭 1-1.5미터 세로와 접하여 다소 제한적일 수 있습니다. 다만, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 무난한 편입니다. 성북동주민센터.동구마케팅고 버스정류장 등이 인근에 있습니다.

1.3. 3. 형태 및 이용상태

부정형의 완경사 토지로, 현재 주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 4. 인접 도로상태

본건 토지는 동측 및 남측으로 세로와 접해 있어 차량 및 보행 접근이 가능합니다.

1.3. 5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2025년 11월 14일까지), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한을 받고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 등기부상 권리관계는 명확히 확인해야 하나, 공유물 분할이라는 특성상 기존 공유자들과의 관계 및 분할 과정에 대한 이해가 필요합니다. 제시외 건물 4동의 소유자와 거주자 면담 결과, 2024년 9월 5일부로 퇴거 예정이라고 하니 명도 관련 부담은 비교적 적을 것으로 예상됩니다. 임대차 관계는 미상입니다.

1.5. 상권분석

성북동은 전통적인 주거 지역으로서, 인근에 학교와 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있어, 풍부한 상업시설 이용을 위해서는 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

성북초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 학교와 상업시설, 단독주택이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공유물 분할 경매 특성상 기존 공유자들과의 협의 또는 법적 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획상 건축허가·착공제한지역(2025년 11월 14일까지)으로 지정되어 있어, 건축 관련 계획 시 기간을 확인해야 합니다.

3. 지상에 평가 의뢰되지 않은 주택 4동이 소재하며, 이들의 향후 처리 방안에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (다만, 2024년 9월 5일 퇴거 예정이라는 점은 긍정적입니다.)

4. 부정형의 완경사 토지라는 점은 건축 및 개발 시 일부 제약이 될 수 있습니다.

5. 본건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 성북구 성북동에 위치한 토지로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 주변 환경은 주거 및 교육 시설이 갖추어진 지역이며, 대중교통 접근성도 무난한 편입니다. 감정가는 27억 3천만원 이상으로 높으나, 토지 면적과 입지를 고려할 때 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다. 다만, 공유물 분할 경매라는 특수성과 지상 제시외 건물 존재, 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 서울 도심권 내의 토지로서 희소성이 있습니다.

2. 성북동이라는 지역적 특성을 고려할 때, 향후 부동산 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 공유물 분할 경매를 통해 시세보다 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (권리 분석 및 명도 가능성 사전 확인 필수)

4. 주변 학교 및 편의시설과의 접근성을 활용한 주거용 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계