나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122244 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 제지1층 제비101호 근린상가 경매

서울특별시 중랑구 망우로 275, 제지1층 제비101호 (상봉동,로젠하임) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경122244(서울북부지방법원 경매6계). 감정가 405,000,000원, 최저가 324,000,000원. 매각기일은 2026-06-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 122244 [1]
소재지서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 제지1층 제비101호
도로명주소서울특별시 중랑구 망우로 275, 제지1층 제비101호 (상봉동,로젠하임)
용도근린상가
건물명로젠하임
매각기일2026.06.09
관할법원서울북부지방법원 경매6계 (910-3676(구내:3676))
이용제한상대보호구역, 도시지역, 과밀억제권역, (저촉)철도보호지구, 대공방어협조구역, (저촉)철도, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, (접함)철도, 가로구역별 최고높이 제한지역, 제3종일반주거지역
서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 제지1층 제비101호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적115.63㎡ (34.98평)
건물면적257.44㎡ (77.88평)

금액

감정가405,000,000원
최저가324,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금32,400,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.13 405,000,000원 유찰
2차 2026.02.26 324,000,000원 유찰
3차 2026.03.31 259,200,000원 변경
신건 2026.05.07 405,000,000원 유찰
2차 2026.06.09 324,000,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 인헌 · 평가일 2024.12.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며,

주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 다세대주택 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "상봉역" 등이 소재

하고 있음.
건물의 구조
집합건축물대장상 2019.04.19.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

9층 건물 내 지1층 비101호로서,

외 벽 : 외장석재 등 마감

창 호 : 새시 창호
이용상태
상가(상호명 : 편안창고)로 이용중임.
설비내역
공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세필지 일단의 사다리형 토지로서 업무시설, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건물부지로

이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 왕복6차선 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
토지 기호 1-3 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축

분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역

(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132

m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법

>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, 건축선(건축과

별도문의).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음