나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122152 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 376-2 4층2호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122152 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 376-2 4층2호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경122152
• 주소: 서울특별시 성북구 솔샘로4길 38-24, 4층2호
• 용도: 연립주택

서울북부지방법원 경매6계 2024타경122152 | 소재지: 서울특별시 성북구 솔샘로4길 38-24, 4층2호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 145,280,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울특별시 성북구 정릉동 연립주택 경매물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122152 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 376-2 4층 2호

용도: 연립주택

감정가: 227,000,000원

토지 면적: 24.67㎡ (약 7.46평)

토지 지분: 24.67㎡ (약 7.46평)

건물 면적: 40.88㎡ (약 12.37평)

건물 지분: 40.88㎡ (약 12.37평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 한OO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, '정릉시장' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 4호선과 6호선 이용이 가능한 정릉역과 미아사거리역 등이 근접해 있어 서울 시내 접근성이 양호한 편입니다. 북악산이 인접해 있어 자연환경을 누릴 수 있는 점도 장점입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 한OO입니다. 경매 진행 시 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건 인근에 '정릉시장'이 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 정릉시장은 상설시장으로, 다양한 농수산물과 생활용품 등을 구매할 수 있으며, 최근에는 '개울장'이라는 프리마켓을 통해 젊은층 유입도 이루어지고 있습니다. 주변에 대학이 있어 청년 유동인구가 있으며, 비교적 활기찬 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 스라브 지붕의 지상 4층/지하 1층 건물이며, 1992년 7월 15일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 돌 붙임 등으로 마감되었고, 내벽 및 창호는 알루미늄 샷시 등입니다. 공부상 연립주택(다세대주택)으로 등재되어 있으며, 현재 주거용으로 이용 중입니다. 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 지하 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다. 성북구 정릉동 지역은 서울대학교 진학률 등에서 강점을 보이는 학군으로 평가받고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

물건 확인 시 이해관계인 부재로 내부 구조 확인이 불가했으며, 건축물 현황도 미비치로 인해 정확한 건축물 정보를 확인하기 어려웠습니다. 평가사례 및 외부 관찰에 의존하여 작성되었으므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 이에 경매 참여 시 재확인이 필수적입니다. 또한, 대상 토지는 일부 지목이 '도로'로 되어 있어 토지 이용에 대한 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당하여 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없으나, 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 본 연립주택 경매 물건은 편리한 교통망과 정릉시장 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 양호한 학군과 시장 상권의 배후 수요가 있으며, 주거용으로 이용 중입니다. 다만, 내부 확인의 어려움, 토지 이용 관련 특이사항, 지역별 지정 및 제한사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통 및 생활 인프라 : 다수의 버스 노선과 지하철역 이용이 편리하며, 정릉시장 및 다양한 편의시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다.

* 성북구의 교육 환경 : 서울대 진학률 등에서 강점을 보이는 지역으로, 교육 환경을 중시하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

* 제2종 일반주거지역 : 현재 7층 높이 제한이 완화되는 추세(2021년 규제 완화 적용 시 25층까지 가능, 용적률 200%)에 있어 향후 건축 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 구체적인 적용 가능 여부는 해당 지역의 지구단위계획 등을 확인해야 합니다).

* 저평가 가능성 : 강제 경매 물건으로, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 상세 내용을 파악한다면 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계