나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121395 [1] 서울특별시 성북구 종암동 125-31 골든빌 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121395 [1] 서울특별시 성북구 종암동 125-31 골든빌 5층502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경121395
• 주소: 서울특별시 성북구 종암로19라길 8-10, 5층502호 (종암동,골든빌)
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매6계 2024타경121395 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로19라길 8-10, 5층502호 (종암동,골든빌) | 감정가: 155,860,000원 | 최저가: 155,860,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 제목: 서울특별시 성북구 종암동 125-31 골든빌 5층502호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121395 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 종암동 125-31 골든빌 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 155,860,000원

토지면적: 18.21㎡ (약 5.51평)

토지지분: 18.211㎡ (약 5.51평)

건물면적: 30.50㎡ (약 9.23평)

건물지분: 30.5㎡ (약 9.23평)

건물 제시외면적: 13.36㎡ (약 4.04평)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한 형식적경매

채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 종암동에 위치하며, "서울개운초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주택지대입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 특별한 인수 권리사항은 없어 보이나, "주택관리과-34421(2015.12.23.)호"에 의거한 위반건축물 표기(주거 판넬 8㎡ 무단증축)가 존재하므로, 이 부분에 대한 확인과 조치가 필요할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 면적이 포함되어 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 종암동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 "서울개운초등학교"가 있어 주거 환경 측면에서 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 서울시 상권 분석 데이터에 따르면, 종암동 내에는 "종암경찰서" 인근에 골목상권이 형성되어 있으며, "종암아이파크 2차 후문" 인근에도 골목상권이 분포합니다. 이는 기본적인 근린 생활 인프라가 구축되어 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트 라멘조, 철근콘크리트 평지붕의 5층 건물 내 제5층 제502호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 이용 상태는 도시형생활주택으로, 방 2개, 욕실, 주방, 거실 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 위반건축물 등재 사항입니다. 주거 판넬 8㎡ 무단 증축 건으로, 이는 향후 철거 명령이나 이행강제금 부과의 대상이 될 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 유의해야 합니다. 또한, 본건 지역은 '건축허가·착공제한지역'(2025.09.12.까지) 및 '토지거래계약에 관한 허가구역'(2024.12.25.까지)으로 지정되어 있어, 관련 규정을 확인해야 합니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 성북구의 주택가에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 인프라와 학교가 인접하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 형식적 경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 위반건축물 등재 사항이 큰 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 시내 접근성이 양호한 성북구 소재 주거용 부동산.

- 서울개운초등학교 인근으로 교육 환경에 대한 잠재적 수요 기대.

- 형식적 경매로 비교적 명확한 권리 관계 파악 가능.

- 위반건축물 관련 조치 비용 및 이행강제금 등 추가 비용 고려 필요.

- 제시외 건물 포함 여부에 대한 현장 확인 및 명확한 파악이 중요.

* 면적 단위 변환: 1평 = 약 3.3058㎡

* 위반건축물 관련 내용은 경매 진행 시 반드시 현장 조사 및 법률 검토를 통해 상세 내용을 확인하시기 바랍니다.1.제목: 서울특별시 성북구 종암동 125-31 골든빌 5층502호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121395 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 종암동 125-31 골든빌 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 155,860,000원

토지면적: 18.21㎡ (약 5.51평)

토지지분: 18.211㎡ (약 5.51평)

건물면적: 30.50㎡ (약 9.23평)

건물지분: 30.5㎡ (약 9.23평)

건물 제시외면적: 13.36㎡ (약 4.04평)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한 형식적경매

채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 종암동에 위치하며, "서울개운초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주택지대입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 특별한 인수 권리사항은 없어 보이나, "주택관리과-34421(2015.12.23.)호"에 의거한 위반건축물 표기(주거 판넬 8㎡ 무단증축)가 존재하므로, 이 부분에 대한 확인과 조치가 필요할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 면적이 포함되어 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 종암동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 "서울개운초등학교"가 있어 주거 환경 측면에서 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 서울시 상권 분석 데이터에 따르면, 종암동 내에는 "종암경찰서" 인근에 골목상권이 형성되어 있으며, "종암아이파크 2차 후문" 인근에도 골목상권이 분포합니다. 이는 기본적인 근린 생활 인프라가 구축되어 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트 라멘조, 철근콘크리트 평지붕의 5층 건물 내 제5층 제502호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 이용 상태는 도시형생활주택으로, 방 2개, 욕실, 주방, 거실 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 위반건축물 등재 사항입니다. 주거 판넬 8㎡ 무단 증축 건으로, 이는 향후 철거 명령이나 이행강제금 부과의 대상이 될 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 유의해야 합니다. 또한, 본건 지역은 '건축허가·착공제한지역'(2025.09.12.까지) 및 '토지거래계약에 관한 허가구역'(2024.12.25.까지)으로 지정되어 있어, 관련 규정을 확인해야 합니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 성북구의 주택가에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 인프라와 학교가 인접하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 형식적 경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 위반건축물 등재 사항이 큰 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 시내 접근성이 양호한 성북구 소재 주거용 부동산.

- 서울개운초등학교 인근으로 교육 환경에 대한 잠재적 수요 기대.

- 형식적 경매로 비교적 명확한 권리 관계 파악 가능.

- 위반건축물 관련 조치 비용 및 이행강제금 등 추가 비용 고려 필요.

- 제시외 건물 포함 여부에 대한 현장 확인 및 명확한 파악이 중요.

* 면적 단위 변환: 1평 = 약 3.3058㎡

* 위반건축물 관련 내용은 경매 진행 시 반드시 현장 조사 및 법률 검토를 통해 상세 내용을 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계