나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121586 [1] 서울특별시 중랑구 신내동 666 신아타운 지하1층비13호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121586 [1] 서울특별시 중랑구 신내동 666 신아타운 지하1층비13호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경121586 | 소재지: 서울특별시 중랑구 봉화산로 194, 지하1층비13호 (신내동,신아타운) | 감정가: 41,000,000원 | 최저가: 26,240,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울북부지방법원 2024타경121586 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121586 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 신내동 666 신아타운 지하1층 비13호

용도: 판매시설

감정가: 41,000,000원

토지 면적: 2.71㎡ (약 0.82평)

건물 면적: 14.04㎡ (약 4.25평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "신현초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 본건 북측으로 왕복 5차선, 동측으로 왕복 6차선 포장도로가 개설되어 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 형상으로 판매, 근린생활, 업무, 교육연구, 운동 시설 건물 부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정이나, 세부적인 권리관계 및 말소기준권리 등은 법원 집행관의 현황조사서 및 기타 서류를 통해 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 곳에 위치하고 있어, 배후 수요가 확보될 수 있는 입지입니다. 공부상 판매시설로 되어 있으며, 토지 역시 판매, 근린생활, 업무 등 복합 용도로 활용 가능한 지역입니다. 인근에 아파트 단지 등이 있어 소규모 판매시설로서의 잠재력을 가집니다.

1.5. 생활정보

본건은 신현초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 다세대주택 등이 있어 기본적인 주거 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

특이사항으로는 임대 관계가 미상이며, 본건이 인접 호수와 경계벽 없이 사용되는 통칭 오픈 상가라는 점입니다. 건물번호 표지나 바닥 경계 표지가 육안으로 확인되지 않아, 독립적인 구분 점포로서의 권리 관계나 사용 범위에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대보호구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 제한사항이 존재하므로, 구체적인 내용은 관할 부서에 확인이 필요합니다.

*혐오시설 정보:*

서울특별시 중랑구 신내동 666 인근 지역에 대한 검색 결과, 유해하거나 혐오 시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경에 대한 종합적인 평가는 별도의 현장 방문을 통해 이루어져야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신내동의 주거 및 근린생활시설 밀집 지역에 위치한 소형 판매시설입니다. 교통이 편리하고 기본적인 배후 수요가 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 오픈 상가로서의 사용 현황 및 임대 관계 미상, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적의 상가로, 비교적 낮은 감정가에 대한 부담이 적습니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 잠재적인 고객 확보가 가능합니다.

용도 지역상 복합적인 상업 활동이 가능한 입지입니다.

경계벽 없이 활용되는 오픈 상가라는 점을 고려하여, 독창적인 공간 활용을 통해 부가가치를 창출할 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계