나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121388 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 225 래미안월곡아파트 113동 1층102호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121388 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 225 래미안월곡아파트 113동 1층102호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경121388
- 주소: 서울특별시 성북구 오패산로 90, 113동 1층102호 (하월곡동,래미안월곡아파트)
- 용도: 아파트
서울북부지방법원 경매6계 2024타경121388 | 소재지: 서울특별시 성북구 오패산로 90, 113동 1층102호 (하월곡동,래미안월곡아파트) | 감정가: 893,000,000원 | 최저가: 893,000,000원 | 용도: 아파트
1. 사건 기본 정보
1.1. 사건 개요
사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121388 (1)
물건종별: 아파트
소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 225 래미안월곡아파트 113동 1층 102호
감정가: 893,000,000원
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
1.2. 물건 기본 현황
용도: 아파트
토지면적: 44.72㎡ (약 13.53평)
토지지분: 44.7232㎡ (약 13.53평)
건물면적: 84.59㎡ (약 25.59평)
건물지분: 84.589㎡ (약 25.59평)
건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건물 중 1층 102호. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시창호 등입니다.
이용상태: 아파트 1개 호실로 이용 중입니다.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터 설비, 난방 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지형상 및 이용상태: 인접지 대비 경사지를 조성한 부정형의 토지로, 아파트 단지 건부지로 이용 중입니다.
인접도로상태: 아파트 단지 내부의 포장도로를 통하여 외부 도로와 연결되어 있습니다.
2. 입지 조건
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 하월곡동에 소재한 "숭인초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 래미안월곡아파트는 총 1372세대로 이루어진 대단지입니다.
2.2. 교통 상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 6호선 월곡역이 인근에 위치하고 있어 서울 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.
2.3. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등의 도시계획시설 및 제한사항이 적용되고 있습니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매 기본 정보
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 권리 분석 시 말소기준 권리보다 후순위 권리는 경매 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 유동화 물건의 특성상 채권 양도 및 추가적인 권리 관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 상세한 권리 분석이 필수적입니다.
3.2. 주의사항
감정평가서상 '주의사항' 항목에 별도 기재된 내용은 없습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 파악됩니다.
4. 상권 분석
4.1. 주변 상업시설
본건이 위치한 하월곡동 래미안월곡아파트 단지 주변에는 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근 코업스타클래스 상가에는 홈플러스 월곡점, 스타벅스 등 다양한 상업시설이 입점해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
5. 생활 정보
5.1. 주변 시설
단지 인근에는 숭인초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리합니다. 래미안월곡아파트는 2006년 7월에 사용 승인된 단지로, 약 1372세대의 대단지를 형성하고 있습니다.
5.2. 혐오시설 여부
주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 임대 관계
본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 인수 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
6.2. 유동화 물건
유동화 물건의 경우, 일반 물건에 비해 권리 관계가 복잡하거나 특수한 절차를 요구할 수 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사와 전문가의 도움이 필요합니다.
6.3. 건물 노후도
2006년 준공된 아파트로, 시간이 지남에 따라 시설물의 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건 서울특별시 성북구 하월곡동 래미안월곡아파트는 서울 북부 지역의 비교적 양호한 입지 조건을 갖춘 아파트입니다. 숭인초등학교가 인접해 있고, 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대단지 아파트로서 주거 환경 또한 안정적이라고 판단됩니다. 그러나 유동화 물건이라는 특성과 임대 관계 미상인 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.
8. 투자 포인트
8.1. 대단지 아파트의 안정성
1372세대의 래미안월곡아파트 단지는 지역 내에서 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.
8.2. 교통 및 생활 편의시설
지하철 6호선 월곡역 및 다수의 버스 노선으로 인한 우수한 교통 접근성과 주변의 풍부한 생활 편의시설은 주거 만족도를 높이는 요소입니다.
8.3. 주변 개발 호재 (추가 조사 필요)
인근 지역의 교통망 확충(예: 동북선) 등 개발 호재가 있다면 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (본 정보에는 직접 포함되지 않았으나, 일반적으로 부동산 투자 시 고려되는 요소입니다.)
법원 정보
서울북부지방법원 경매6계