나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119996 [1] 서울특별시 노원구 월계동 914 주건축물제1동 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119996 [1] 서울특별시 노원구 월계동 914 주건축물제1동 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경119996
• 주소: 서울특별시 노원구 덕릉로60길 174 (월계동,주건축물제1동)
• 용도: 다가구주택

서울북부지방법원 경매6계 2024타경119996 | 소재지: 서울특별시 노원구 덕릉로60길 174 (월계동,주건축물제1동) | 감정가: 2,159,759,200원 | 최저가: 1,382,246,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경119996 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 월계동 914 주건축물제1동

용도: 다가구주택

감정가: 2,159,759,200 원

토지면적: 227.00㎡ (약 68.68평)

토지지분: 227㎡ (약 68.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 464.36㎡ (약 140.47평)

건물지분: 464.36㎡ (약 140.47평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

주의사항: 일괄매각

건축물 현황:

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 다가구주택

외벽: 석재 및 치장벽돌 마감

내벽: 내장타일 마감

바닥: 현관, 계단 석재 마감

창호: 하이샷시 창호

층별 이용 상태:

1층: 근린생활시설 및 옥내주차장

2층: 근린생활시설 (현황 주택 2가구 이용 추정)

3층-5층: 각 2가구 (방2, 거실, 욕실겸화장실, 발코니)

옥탑: 계단실

설비 내역: 급배수, 급탕 및 위생 설비, 도시가스 설비 갖춤

부합물 및 종물: 없음

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계 미상임. 본건은 토지·건물이 동일 소유자로 되어 있으며, 현재 건물만의 평가의뢰이나, 경매 등으로 상태가 변경(소유자의 변경)될 경우 토지사용권(법정지상권 등)의 확보 및 토지 사용료(지료)의 발생 등이 있을 수도 있으니, 경매 참여 시 유의하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 노원구 월계동에 소재하고 있으며, 인근 지역은 주거용 건물과 상업시설이 혼재되어 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변 도로망을 통해 서울 시내 접근성이 양호한 편입니다. 월계동은 우이천을 끼고 강북구와 인접해 있으며, 지역 내 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 또한, 광운대역세권 개발 사업 등 지역 개발이 추진되고 있어 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 권리관계는 일반적으로 명확하게 정리되는 경매 절차를 따르나, 감정평가서상 '기타참고사항'에 명시된 바와 같이 토지와 건물이 동일 소유자로 되어 있는 경우, 경매로 인해 소유자가 변경될 시 토지 사용권(법정지상권 등) 확보나 지료 발생 등의 법률적 문제가 발생할 수 있음에 유의해야 합니다. 경매 참여 전 등기부등본 및 관련 권리 관계를 면밀히 재확인하여 잠재적 위험 요소를 반드시 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

월계동은 주거 지역이 밀집되어 있으며, 일부 지역에서는 근린생활시설이 발달해 있습니다. 특히 광운대학교 남단 지역은 골목상권이 형성되어 있으며, 대학가 상권의 특성을 일부 보입니다. 주변에는 다양한 업종의 소매점, 식당, 학원 등이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 더불어 석계역 인근 상권은 여러 노선이 만나는 교통의 요충지로, 배후 수요가 풍부하여 잠재적 가치가 높은 편입니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 노원구 월계동은 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 공공시설을 순환하는 '노원행복버스'가 운행되어 주민들의 대중교통 접근성을 높이고 있습니다. 또한, 교육 시설로는 중고등학교가 고르게 분포되어 있으며, 상계백병원, 을지병원 등 의료시설 이용도 용이합니다. 이마트 등 대형마트 및 각종 생활 편의시설 이용이 편리하며, 우이천 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 감정평가서에 언급된 토지 사용권 관련 문제입니다. 만약 경매 후 건물 소유주가 토지 소유주와 달라지게 될 경우, 법정지상권 성립 여부 또는 별도의 토지 사용료(지료) 발생으로 인해 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 잠재적 투자자께서는 직접 주변 환경을 확인하시는 것이 좋습니다. 건물 자체의 노후화 가능성이나 향후 수리·유지보수 비용도 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 노원구 월계동에 위치한 다가구주택으로, 5층 건물에 근린생활시설과 다수의 주거 가구를 포함하고 있어 다목적 활용이 가능한 물건입니다. 입지적으로 대중교통 접근성이 좋고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 동일인 소유일 경우 문제가 적으나, 경매 낙찰 후 소유주 변경 시 토지 사용권과 관련된 법적 이슈가 발생할 수 있다는 점은 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 이러한 법적 리스크를 명확히 파악하고 대비한다면, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건 : 서울 지하철 7호선 및 다양한 버스 노선 이용이 편리하며, 강남, 도심 등 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

2. 다용도 활용 가능 : 1층 근린생활시설과 다수의 주거 가구로 구성되어 있어 임대 수익 다각화가 가능합니다.

3. 개발 잠재력 : 광운대역세권 개발 등 지역 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 기대가 가능합니다.

4. 생활 편의성 : 주변에 상업시설, 병원, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

5. 시세 차익 기대 : 감정가 대비 낙찰가를 분석하여 시세보다 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계