나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123100 [1] 서울특별시 강북구 미아동 791-1474 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123100 [1] 서울특별시 강북구 미아동 791-1474 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경123100
• 주소: 서울특별시 강북구 솔매로7가길 22, 1층101호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매6계 2024타경123100 | 소재지: 서울특별시 강북구 솔매로7가길 22, 1층101호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 128,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경123100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경123100 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 791-1474 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 26.58㎡ (약 7.97평)

토지지분: 26.577㎡ (약 7.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.85㎡ (약 15.38평)

건물지분: 50.85㎡ (약 15.38평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "삼양역"(우이신설선) 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 삼양역이 소재하여 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 또한, 북측으로 노폭 약 6m, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행 접근성이 양호한 편입니다. 최근 이 지역 일대(주소상 791-2882번지 인근)는 북한산 주변 고도지구 규제 완화와 함께 재개발 신속통합기획이 확정되면서 주거 환경 개선에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 일반적으로 강제경매 물건의 경우, 최고가 매수인이 대금을 납부하면 기존의 권리들은 말소되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 세부적인 권리관계(예: 임차권, 유치권 등)에 대한 철저한 조사와 확인이 필요하며, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 본 물건은 임대 관계가 미상으로, 현황에 따른 명도에 대한 고려가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 주변에 다세대주택 및 단독주택 등이 많습니다. 또한, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 삼양역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 일부 누릴 수 있습니다. 장기적으로는 주변 지역의 재개발 및 주거 환경 개선 사업 추진과 맞물려 상권 활성화 가능성도 점쳐볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 제1층 제101호입니다. 전용면적 50.85㎡(약 15.38평)의 다세대주택으로, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 이루어져 주거용으로 이용 중입니다. 도시가스에 의한 개별난방 설비와 위생 및 급배수 설비를 갖추고 있어 기본적인 생활 편의는 충족됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 건이 속한 지역은 고도지구(28m 이하), 정비구역(주거환경개선사업) 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다 [cite:all]. 이는 향후 건물 이용이나 증축, 개축 시 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 과거 서울 북부 지역에서 소각장 등 혐오시설 공동이용이 논의된 바 있으나, 현재 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 있는지 여부는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 미아동의 삼양역 인근에 위치한 다세대주택으로, 소형 면적임에도 불구하고 방 3개를 갖추고 있어 실거주에 용이할 수 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 최근 주변 지역의 대규모 재개발 계획이 확정되어 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 미상 임대 관계 및 복합적인 토지이용계획상 제한사항 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 삼양역 역세권의 입지적 장점.

* 내부 방 3개로 실거주 적합성이 높음.

* 주변 지역의 재개발 및 신속통합기획 확정으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 낙찰가 산정 시 시세 차익 가능성.

* 향후 강북구 주거 환경 개선 사업 추진에 따른 수혜 가능성.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계