나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경105 [1] 서울특별시 성북구 종암동 81-44 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경105 [1] 서울특별시 성북구 종암동 81-44 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경105
• 주소: 서울특별시 성북구 종암로27길 25-7
• 용도: 단독주택

서울북부지방법원 경매6계 2025타경105 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 | 감정가: 1,434,446,240원 | 최저가: 918,046,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경105 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OO

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 서울특별시 성북구 종암동 81-44

용도: 단독주택

토지면적: 148.00㎡ (약 44.77평)

토지지분: 148㎡ (약 44.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 319.82㎡ (약 96.75평)

건물지분: 319.81999999999994㎡ (약 96.75평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 1,434,446,240원

매각대상: 토지/건물일괄매각

주의사항: 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 "개운초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

- 도시지역

- 제2종일반주거지역

- 가축사육제한구역

- 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)

- 과밀억제권역

- 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (일부 포함)

3. 권리분석

3.1. 현재까지 확인된 권리사항

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 강OO입니다. 경매 절차에 따라 법원의 매각 허가 결정이 이루어지면 소유권이 이전되며, 기존의 권리 관계는 법적으로 정리됩니다. (상세 권리 내역은 법원 매각물건명세서 확인 필요)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 종암동 일대는 주거 밀집 지역으로, 단독주택 및 공동주택이 주를 이루고 있습니다. 이와 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 또한, 인근에 개운초등학교가 있어 교육 관련 시설 및 상권 형성에도 영향을 미치고 있습니다. 최근 종암동 81-188번지 일대에서 개운산마을 가로주택정비사업이 진행되며 (2025년 9월 착공 예정), 친환경적인 '탄소중립 아파트' 건설이 계획되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

단지 인근에 개운초등학교가 소재하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

5.2. 편의시설

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용 또한 용이하여 서울 시내 접근성이 좋습니다.

5.3. 잠재적 혐오시설 유무

주변 지역을 검색한 결과, 현재까지 해당 물건지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 일부 지역이 건축법상 도로에 포함되어 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 임대 내역

건물 및 토지의 임대 관련 상세 내역은 파악되지 않은 상태입니다.

7. 종합 의견

본건은 서울특별시 성북구 종암동에 위치한 단독주택(다중주택)으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 개운초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 우수합니다. 다만, 제2종일반주거지역 등 토지 이용에 제한이 따르는 부분이 있어 투자 시 이를 충분히 고려해야 합니다. 임대 내역이 미상인 점도 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 교육 환경

개운초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 뛰어나며, 이는 주거 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

8.2. 지역 개발 호재

인근 개운산마을 가로주택정비사업과 같이 지역 개발이 진행되고 있어, 향후 주변 환경 개선 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.3. 편리한 교통 및 생활 인프라

차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리하며, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계