나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경266 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 46-73 코업스타클래스 제21층 제101-2101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경266 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 46-73 코업스타클래스 제21층 제101-2101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경266
• 주소: 서울특별시 성북구 화랑로 76, 제21층 제101-2101호 (하월곡동,코업스타클래스)
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매6계 2025타경266 | 소재지: 서울특별시 성북구 화랑로 76, 제21층 제101-2101호 (하월곡동,코업스타클래스) | 감정가: 1,700,000,000원 | 최저가: 1,360,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경266 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 46-73 코업스타클래스 제21층 제101-2101호

용도: 아파트

감정가: 1,700,000,000원 (17억원)

토지면적: 36.86㎡ (약 11.15평)

토지지분: 36.86㎡ (약 11.15평)

건물면적: 170.45㎡ (약 51.56평)

건물지분: 170.45㎡ (약 51.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 별도 기재 없음

주의사항: 별도 기재 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 하월곡동에 위치하며, 지하철 6호선 월곡역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 코업스타클래스 단지는 최고 41층 규모의 주상복합으로, 지하철역과 바로 연결되는 초역세권 입지를 자랑합니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본 건물은 철근콘크리트구조로, 총 41층 중 21층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 석재붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 이용 상태는 아파트로 이용 중입니다. 토지는 대체로 부정형의 토지로, 공동주택(아파트)을 비롯한 다양한 용도의 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 외곽으로는 공도와 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 자세한 사항은 도시계획과 별도 확인이 필요합니다. 또한, 도로(접합) 및 철도(저촉)가 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 건축선 등의 제한사항이 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 등기부등본을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되며, 이는 명도 시 발생할 수 있는 권리 관계 및 명도 관련 사항을 신중하게 검토해야 함을 시사합니다. 일부 경매 사례에서는 매각으로 모든 권리가 소멸되므로 매수인이 인수할 권리가 없다고 분석된 경우도 있으나, 이는 반드시 등기부등본과 현장 조사 결과를 통해 재확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

코업스타클래스 단지는 지하철 6호선 월곡역과 바로 연결되는 초역세권에 위치해 있으며, 단지 내 복합상가에 대형 판매시설인 홈플러스가 입점해 있습니다. 주변으로는 주거 밀집 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 이러한 입지적 강점은 유동인구 확보와 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건이 속한 코업스타클래스 단지는 지하철 6호선 월곡역과 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 내부순환로, 북부간선도로 등으로의 진입이 용이하여 차량을 이용한 광역 접근성도 우수합니다. 단지 인근에는 일신초등학교, 서울사대부중·고등학교 등 교육시설이 위치해 있으며, 홈플러스 월곡점과 같은 대형 쇼핑 시설도 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에 공원 및 녹지 공간에 대한 언급은 구체적으로 없으나, 지역 자체가 주거 밀집 지역으로 생활 환경은 안정적입니다. 검색 결과에서 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 현장 확인 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부 구조 및 이용 상태를 직접 확인하지 못하여 건축물현황도 등을 참조하여 작성되었습니다. 따라서 실제 이용 상태와 차이가 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 관련 서류 재확인 및 현장 방문을 통한 정확한 실태 파악이 필수적입니다. 토지이용계획상 '철도(저촉)' 항목이 있어 향후 건축 및 개발 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다. 또한, '상대보호구역', '대공방어협조구역', '가축사육제한구역', '과밀억제권역' 등 다양한 법적 규제가 존재하므로, 건축 및 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 임대 관계가 미상임에 따라, 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 6호선 월곡역 초역세권에 위치한 41층 주상복합 아파트로, 우수한 교통 여건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 170.45㎡(약 51.56평)의 공급면적은 중대형 평형으로, 넉넉한 주거 공간을 제공할 수 있습니다. 하지만, 내부 상태 확인 불가, 철도 저촉, 다수의 토지이용계획상 제한 사항, 불명확한 임대 관계 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사, 권리 분석, 명도 계획 수립을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

월곡역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건은 본 물건의 가치를 높이는 핵심 요소입니다. 꾸준한 지하철 이용객과 주변 상업시설로 인한 유동인구는 향후 시세 상승의 잠재력을 보유하고 있습니다. 또한, 170.45㎡(약 51.56평)의 넓은 면적은 가족 단위 실수요자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다. 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 사전 분석을 거친다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

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