나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122916 [1] 서울특별시 성북구 돈암동 74-320 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122916 [1] 서울특별시 성북구 돈암동 74-320 대지 경매

• 사건번호: 2024타경122916
• 주소: 서울특별시 성북구 돈암동 74-320
• 용도: 대지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경122916 | 소재지: 서울특별시 성북구 돈암동 74-320 | 감정가: 91,190,400원 | 최저가: 58,362,000원 | 용도: 대지

1. 서울특별시 성북구 돈암동 74-320 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122916 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 돈암동 74-320

용도: 대지

감정가: 91,190,400원

토지면적: 83.00㎡ (약 25.11평)

토지지분: 22.0863㎡ (약 6.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 1동 소재)

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 돈암동에 위치하며, 성신여자고등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황으로는 차량의 직접적인 접근이 다소 어렵습니다. 물건지는 폭 약 1.5-2미터의 세로(도로)와 접해 있으며, 해당 도로는 경사지고 불규칙하여 차량 통행이 원활하지 않을 수 있습니다. 다만, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

토지는 서하향의 완경사를 이루는 사다리형으로, 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다.

특히, 토지상에 평가 및 공부에 제시되지 않은 주택 1동이 소재하고 있어, 인도명령 및 명도 관련 추가적인 검토가 필요합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 일반적인 주거지역에 해당하며, 인근에 성신여자고등학교가 위치하고 있어 학생들의 통학 수요가 있는 지역입니다.

주변이 단독 및 다세대 주택 밀집 지역으로, 생필품 구매 등을 위한 소규모 상업시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주거 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능하며, 대중교통 사정이 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

차량 접근의 제한성: 좁고 경사진 세로(도로)와 접해 있어 차량 진출입이 원활하지 않다는 점은 생활 편의 및 향후 재산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

토지의 경사: 서하향의 완경사 지형은 건물 신축 시 설계 및 공사 난이도를 높일 수 있습니다.

미등기 건물 존재: 공부상 건물 면적이 0임에도 불구하고 토지상에 미등기 주택 1동이 소재하는 것은 명도 과정에서의 복잡성, 건물 철거 또는 법적 문제 발생 가능성 등의 리스크를 내포합니다.

토지이용계획상 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하) 외에도 여러 법적 제한 사항이 존재하여 개발 행위에 제약을 받을 수 있습니다.

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 토지 이용 및 처분에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필수적이며, 이는 소유권 행사 및 개발에 어려움을 초래할 수 있습니다.

주변 시설: 현재 파악된 정보로는 주변에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 화장터 등)은 확인되지 않았으나, 정확한 입지 분석 시 추가적인 현장 조사 및 주변 탐문이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 성북구의 주거지역 내 토지 일부 지분 매각 건으로, 성신여대 인근에 위치하고 있습니다. 감정가는 9천만원대이나, 토지 면적 및 지분 비율이 크지 않습니다. 차량 접근의 불편함과 토지의 경사, 그리고 무엇보다 공부상 없는 주택 1동이 소재한다는 점은 신중한 접근이 요구되는 부분입니다. 또한, 토지이용계획상 다양한 규제가 존재하며, 지분 매각이라는 특성상 단독으로 재산권을 행사하는 데 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 서울 도심권에 위치한 토지라는 점은 장기적인 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

잠재 가치: 현재 미등기 건물 존재로 인한 명도 문제는 해결 시 토지 활용 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 주변 재개발 또는 신축 움직임이 있다면 지분 참여를 통해 가치를 높일 수도 있습니다. 다만, 이는 다른 지분권자와의 협력 및 사업성의 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계