나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122831 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 240-212 3층2호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122831 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 240-212 3층2호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경122831 | 소재지: 서울특별시 노원구 노원로1다길 18, 3층2호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 244,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122831 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 공릉동 240-212

용도: 다세대주택

감정가: 305,000,000원

토지면적: 295.50㎡ (약 89.39평)

토지지분: 33.50㎡ (약 10.13평)

건물면적: 70.73㎡ (약 21.39평)

건물지분: 70.73㎡ (약 21.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 노원구 공릉동에 위치하며, 인근에 공릉중학교가 소재하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 6호선 화랑대역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 경춘선 숲길 산책로가 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 이로 인해 젊은 층의 유입이 늘고 상권이 활성화되는 추세를 보이고 있습니다.

1.3. 권리 분석

제공된 감정평가서 요약본에는 상세한 권리 분석 정보가 포함되어 있지 않습니다. 실제 입찰 시에는 등기부등본 및 관련 법률을 통해 정확한 권리 관계를 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 공릉동 일대는 화랑대역을 중심으로 한 골목상권이 발달해 있습니다. 특히 경춘선 숲길 인근은 아기자기한 카페와 맛집들이 형성되어 젊은 층의 방문이 잦은 지역으로 알려져 있습니다. 공릉1, 2동의 임대료 상승률 또한 서울시 평균보다 높은 추세를 보이며, 이는 지역 상권의 활성화를 시사합니다. 다만, 본건이 속한 지역은 주로 주거지 비중이 높아 배후 수요는 거주민을 중심으로 형성될 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트(RC) 및 벽돌조로 건축된 4층 건물 중 제3층 제2호이며, 외벽은 벽돌 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 현재 연립주택으로 이용 중이며, 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 두 필지가 일단의 부정형 토지로 주거용 건물 부지로 이용되고 있습니다. 본건 서측으로는 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 규제를 받습니다. 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 위치하는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 법적 제한 사항은 향후 건축 행위 등에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 6호선 화랑대역과 경춘선 숲길 인접이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 주변 환경은 주거 지역으로서 안정적이며, 공릉동 경춘선 숲길 상권의 활성화로 인해 지역 가치가 상승하고 있는 추세입니다. 7층 이하 제2종일반주거지역이라는 용도 제한이 있으나, 이는 향후 재개발이나 증축 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통 및 생활 환경 : 지하철 6호선 화랑대역 이용이 편리하며, 경춘선 숲길 인접으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 지역 상권 활성화 : 공릉동 경춘선 숲길 상권이 젊은 층을 중심으로 인기를 얻고 있으며, 임대료 상승률 또한 긍정적인 추세를 보이고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 향후 개발 또는 활용 계획 수립에 용이할 수 있습니다.

* 낮은 감정가 대비 잠재력 : 현재 감정가는 3억 5백만원으로, 향후 시장 상황 및 입지적 가치 상승을 고려할 때 투자 메리트가 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계