나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경104168 [3] 서울특별시 양천구 신정동 989-3 제2층 제202호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-02-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경104168 [3] 서울특별시 양천구 신정동 989-3 제2층 제202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경104168
- 주소: 서울특별시 양천구 목동로21길 27-1, 제2층 제202호
- 용도: 다세대주택
서울남부지방법원 경매2계 2024타경104168 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동로21길 27-1, 제2층 제202호 | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 245,600,000원 | 용도: 다세대주택
1. 서울남부지방법원 2024타경104168 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2024타경104168 (3)
소재지: 서울특별시 양천구 신정동 989-3 제2층 제202호
용도: 다세대주택
감정가: 307,000,000원
토지면적: 30.33㎡ (약 9.18평)
토지지분: 30.33㎡ (약 9.18평)
건물면적: 52.65㎡ (약 15.93평)
건물지분: 52.65㎡ (약 15.93평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 민OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 양천구 신정동에 위치하며, 주변 지역은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 양목초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
교통 상황은 차량 진출입이 가능하며, 도보 거리 내에 노선버스정류장이 있고 지하철 5호선 목동역 및 신정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 권리분석
해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 민OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
사건 특이사항으로 중복사건이 있습니다.
주의사항은 별도로 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 인근에 양목초등학교가 있어 주거지로서의 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
지하철 5호선 목동역과 신정역이 인근에 있어 비교적 활발한 상권으로의 접근성이 좋습니다.
1.5. 생활정보
본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 건물은 연와조 스라브지붕 2층 단독주택으로, 사용승인일은 1991년 5월 8일입니다. 구분건물은 1층 제101호와 2층 제202호로 구성되어 있으며, 해당 물건은 2층 제202호입니다.
건물 내부는 현재 내부 구조 확인이 어려운 상태이며, 난방, 급배수, 위생 설비 등이 구비되어 있습니다.
주변에 양목초등학교가 위치하며, 교통 여건이 양호합니다.
임대 관계는 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
중복사건으로 인한 복잡성이 있을 수 있습니다.
건물 사용승인일이 1991년으로 비교적 오래되어 건축물의 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
감정평가서 상 집합건축물대장상 건축물현황도가 없는 것으로 확인되어, 실제 현황과 공부상의 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.
토지이용계획 상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한사항이 있을 수 있습니다. (강서양천교육청 확인 요망)
내부 상태 및 임대 관계 미상으로 인한 명도 및 권리 관계 확인에 주의가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 서울특별시 양천구 신정동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의 및 교통 인프라가 양호한 편입니다. 양목초등학교 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.
다만, 건물 노후화, 중복사건, 건축물현황도 미비 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 경매 참여 시 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
- 양천구 신정동의 입지: 서울 서남권의 주거 지역으로, 지하철 5호선 역세권 접근성이 좋습니다.
- 교육 환경: 양목초등학교가 인근에 있어 학군 배정 시 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.
- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.
- 향후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 주거 환경 개선 사업 등에 따라 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
*주변 시설 및 혐오시설 정보:*
본건 소재지인 서울특별시 양천구 신정동 989-3 일대는 주거 지역으로, 대규모 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 자원회수시설(쓰레기 소각장)이 양천구에 위치하고 있으나, 이는 직접적인 생활권과 거리가 있을 수 있으며, 과거 혐오시설에서 주민지원시설로 탈바꿈하여 주민 편익 시설로 운영되는 사례가 있습니다.
인근에 학교 및 주거 밀집 지역이 있어 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매2계