나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경104168 [2] 서울특별시 양천구 신정동 989-3 제1층 제101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경104168 [2] 서울특별시 양천구 신정동 989-3 제1층 제101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경104168
• 주소: 서울특별시 양천구 목동로21길 27-1, 제1층 제101호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매2계 2024타경104168 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동로21길 27-1, 제1층 제101호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 240,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경104168 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2024타경104168 (2)

* 소재지: 서울특별시 양천구 신정동 989-3 제1층 제101호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 300,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 민OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 중복사건: 있음

* 건물 사용승인일: 1991년 9월 10일

1.2. 물건 현황

* 토지 지분 면적: 29.60㎡ (약 8.95평)

* 건물 전용 면적: 51.39㎡ (약 15.55평)

* 본건은 1991년 9월 10일에 사용 승인된 연와조 스라브지붕 2층 건물 내 제1층 제101호입니다.

* 건물 외벽은 벽돌쌓기 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 내부 인테리어로 마감된 것으로 보입니다.

* 내부 구조는 현장 조사 시 폐문 부재로 인해 정확한 확인이 어려웠으나, 주거용으로 이용 중입니다.

* 난방 설비, 급수 및 배수 설비, 위생 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 토지는 자루형 또는 세장형으로 건부지로 이용 중이며, 남측으로 막다른 도로를 통해 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

* 본건은 서울특별시 양천구 신정동에 위치하며, "양목초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 지하철 5호선 "목동역"과 "신정역"이 소재하여 서울 시내 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다.

* 낙찰로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 선순위 임차인 존재 여부 등은 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

* '중복사건' 표기는 동일 물건에 대해 여러 건의 경매 사건이 동시에 또는 순차적으로 진행될 수 있음을 시사하므로, 관련 모든 사건 정보를 통합적으로 파악하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

* 본건 소재지는 주거 지역 내에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 2종 일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 목동역, 신정역 인근 상권을 이용할 수 있어 비교적 활성화된 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 생활정보

* 교육 시설: "양목초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 지하철 5호선 목동역 및 신정역을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 다수의 노선버스가 운행 중입니다.

* 편의 시설: 주변 근린생활시설 및 목동역/신정역 인근 상권을 통해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 부동산에 대해 복수의 경매 사건이 진행 중일 가능성이 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 야기하고, 낙찰 후 권리 관계 정리 과정에서 예상치 못한 문제를 발생시킬 수 있습니다. 반드시 관련 모든 사건 정보를 확인하고 절차상의 위험을 숙지해야 합니다.

* 건물 노후화: 1991년 사용 승인된 건물로, 30년 이상 경과하여 내부 수리 또는 전반적인 리모델링이 필요할 수 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

* 내부 상태 미확인: 현장 조사 시 내부 상태 확인이 불가했습니다. 실제 점유 상태, 내부 하자 여부, 수리 필요 범위 등을 사전에 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

* 건축물 현황도 부재: 집합건축물대장상 건축물 현황도가 없는 것으로 확인되었습니다. 이는 법적 호별 구분 및 경계 확인에 어려움을 줄 수 있으며, 경매 진행 시 재확인이 필수적입니다.

* 토지이용계획 및 제한 상태: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다. 또한, 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하므로, 강서양천교육청을 통해 구체적인 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

* 주변 시설 (혐오시설):

일반적인 검색을 통한 조사 결과, 본건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 현장 답사를 통한 정밀 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

* 본건은 서울 양천구 신정동의 양목초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 지하철 5호선 목동역 및 신정역을 이용할 수 있는 역세권 입지입니다. 주변 주거 환경이 양호하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 하지만 '중복사건'으로 인한 절차상의 복잡성, 30년 이상 경과한 건물의 노후화, 내부 상태 미확인, 건축물 현황도 부재 등은 투자 결정 시 신중한 접근이 필요한 주요 리스크 요인입니다.

* 철저한 권리 분석, 현장 조사를 통한 내부 상태 확인, 중복사건 관련 정보 파악 등을 통해 이러한 위험 요인을 명확히 인지하고 대응 계획을 수립한다면, 우수한 입지 조건을 바탕으로 한 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지 가치: 서울 양천구 신정동이라는 지역적 이점과 초등학교 및 역세권이라는 생활 편의성이 결합된 우수한 입지입니다.

* 잠재적 개발 가치: 지역 개발 또는 재건축/리모델링을 통해 건물 가치를 향상시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 주의사항 사전 점검: '중복사건', '건축물 현황도 부재' 등의 특이사항에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 반드시 선행되어야 합니다.

* 합리적인 입찰가 산정: 건물 노후화로 인한 수리 비용, 잠재적 리스크 해소 비용 등을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계