나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경104168 [1] 서울특별시 양천구 신정동 989-22 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경104168 [1] 서울특별시 양천구 신정동 989-22 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경104168
• 주소: 서울특별시 양천구 목동로19길 34-1
• 용도: 다가구주택

서울남부지방법원 경매2계 2024타경104168 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동로19길 34-1 | 감정가: 1,123,581,000원 | 최저가: 719,092,000원 | 용도: 다가구주택

1. 서울남부지방법원 2024타경104168 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경104168 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 민OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 제시외 건물 포함

1.2. 소재지 및 입지 조건

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 989-22

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "목동역"과 "신정역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 정보

용도: 단독주택 (다가구용 단독주택 및 다세대주택으로 이용 중)

건물 구조: 연와조 스라브지붕 2층 건물

사용승인일: 1991년 5월 8일 (건물감정평가요항표 기준) / 1991년 9월 10일 (구분건물감정평가요항표 기준)

외벽: 벽돌쌓기 마감 등

내벽: 벽지 및 내부인테리어 마감 등 (탐문조사 등)

창호: 알루미늄 샷시 및 하이샷시 등

이용 상태: 현재 단독주택 또는 다세대주택으로 이용 중인 것으로 파악되나, 내부 구조는 현장 조사 시 이해관계인 폐문부재 등으로 확인이 어려웠습니다.

설비 내역: 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있으며, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

건물 면적: 199.80㎡ (약 60.44평)

건물 제시외 면적: 83.17㎡ (약 25.16평)

1.5. 토지 정보

토지 면적: 142.60㎡ (약 43.14평)

토지 이용 현황: 주거용 건부지 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

토지 형태: 자루형 및 세장형 토지로서, 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄합니다.

인접 도로 상태: 본건은 남측으로 소로변의 포장도로와 접하며, 북측으로도 세로변 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등입니다. (강서양천교육청 확인 필요)

1.6. 감정가 및 매각 정보

감정가: 1,123,581,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.7. 권리 분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리(선순위 임차인, 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 상권 분석

본건은 양천구 신정동의 주거지역에 위치하며, 양목초등학교 북측 인근으로 학군이 양호한 편입니다. 또한, 지하철 5호선 목동역과 신정역을 이용할 수 있어 접근성이 좋습니다. 주변에는 단독주택, 다세대주택과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 신정네거리역 인근으로는 신정제일시장 등 전통 시장과 상권이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 생활 정보

가까운 학교로는 서울양목초등학교가 있으며, 기타 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 보호구역이 설정되어 있으니 교육청 확인이 필요합니다. 대중교통 이용이 편리하여 목동역 및 신정역 인근의 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 사건이 존재할 수 있어, 경매 진행 시 혼란이 발생할 수 있습니다. 반드시 사건 내용을 명확히 확인해야 합니다.

2. 현황 조사 제한: 내부 구조 및 이용 상태를 정확히 파악하기 어려운 상황이 있었습니다. 실제 내부 상태를 확인하기 위한 추가적인 노력이 필요합니다.

3. 제시외 건물: 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 해당 건물의 현황 및 처리 방안을 미리 파악해야 합니다.

4. 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하), 대공방어협조구역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규를 확인해야 합니다.

5. 혐오시설: 현재 공개된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 직접적으로 확인하기 어렵습니다. 지도 검색 결과, 양천구에는 자원회수시설(쓰레기 소각장)이 운영되고 있으나, 본건과의 직접적인 인접성 및 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다. (양천자원회수시설은 혐오시설에서 주민지원시설로 평가받는 사례도 있습니다.)

1.11. 종합 의견

본건은 서울 양천구 신정동의 주거 밀집 지역에 위치한 단독주택(다가구)으로, 지하철 5호선 역세권에 인접하여 교통이 편리하고 양목초등학교를 비롯한 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 감정가는 11억 2천여만원 수준이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 일반적인 단독주택의 가치를 지니고 있습니다. 다만, 제시외 건물 포함, 중복사건, 내부 확인의 어려움 등 몇 가지 주의사항이 있으므로 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 검토해야 할 것으로 보입니다.

1.12. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 5호선 목동역, 신정역 이용이 가능한 더블 역세권에 인접하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

2. 학군: 양목초등학교 등 학군이 형성되어 있어 실거주 목적이나 임대 수익 확보에 유리할 수 있습니다.

3. 신정뉴타운 개발 호재: 신정뉴타운 재개발 사업 등 주변 지역 개발 계획이 진행 중이어서 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. 주거 선호 지역: 양천구 신정동은 상대적으로 주거 환경이 안정적인 지역으로 평가받고 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계